Aktual.: 4.06.2025 12:05
Praha – Na pořízení nového pražského bytu o velikosti 70 metrů čtverečních je potřeba 15,5 roční hrubé mzdy. To je zhruba o jednu roční mzdu více než před půlrokem a o pět ročních mezd více než v roce 2015. Bydlení v Praze tak zůstává nejhůře dostupným ve střední Evropě. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Central Group, jejíž zástupci ji dnes představili novinářům. Nabídka nových bytů v hlavním městě od začátku roku klesla o procento a podle analýzy kvůli převisu poptávky nad nabídkou meziročně vzrostly ceny nových bytů v Praze o desetinu, což je nejvíc ze všech okolních metropolí.
Podle Central Groupu je v různých fázích přípravy rekordních 150.000 nových bytů, kvůli zdlouhavému a komplikovanému systému povolování se je ale nedaří dostat na trh v dostatečném počtu. Aktuálně připravované projekty v Praze by pak mohly poskytnout bydlení pro zhruba 300.000 lidí. Nejvíce nových bytů se připravuje v Praze 9 a 5. V páté městské části je ve fázi schvalování přes 12.500 nových bytů a v Praze 9 přes 9000.
„Zrychlit povolování je zcela nezbytné, není to ale jediný nutný krok. Je potřeba také zrychlit a zpružnit územní plánování, aby bylo vůbec kde stavět. A nutným krokem je také zmírnění neskutečné přeregulovanosti stavebnictví, která dusí a zdražuje bytovou výstavbu,“ řekl zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.
Zatímco v Praze je potřeba na pořízení průměrně velkého bytu v novém projektu 15,5 roční mzdy, v Bratislavě, kde je v posledních letech také zhoršená dostupnost vlastnického bydlení, je třeba 14,8 mzdy. V Mnichově je třeba na pořízení nového bytu zhruba 11 ročních výdělků, ve Varšavě 8,5 a v Berlíně a Vídni necelých osm ročních příjmů.
Podle poslední analýzy developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residential v letošním prvním čtvrtletí developeři prodali v Praze 2550 nových bytů, meziročně o 60 procent více. Zároveň to bylo nejvíce za první tři měsíce roku za posledních 15 let. Vyšší zájem byl dosud zaznamenán jen v druhém čtvrtletí roku 2021. Průměrná nabídková cena nových bytů v letošním prvním kvartále činila 167.947 korun za metr čtvereční, meziročně to bylo o desetinu více a mezičtvrtletně o 2,9 procenta více. Zájem o nové byty, který vede k jejich zdražení, způsobil hlavně pokles úrokových sazeb. Současně je také v době nejistoty na akciovém trhu více poptávají investoři.
Průměrná hrubá měsíční mzda v metropoli je podle Central Group 63.106 Kč a cena průměrného nového pražského bytu o 70 metrech čtverečních v Praze je 11,756.291 Kč. Index pracuje s daty z Informačního systému o průměrném výdělku ministerstva práce a sociálních věcí a vychází z cen, které vyplývají ze společné analýz developerů. Podle dat Českého statistického úřadu byla průměrná pražská hrubá mzda v prvním čtvrtletí mírně nižší, činila 62.472 Kč.