Aktual.: 9.07.2025 00:03
Praha – Průměrná sazba hypoték se na počátku července vrátila nad pět procent, proti předchozímu měsíci se zvýšila o 0,09 procentního bodu na 5,03 procenta. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
Nejvýraznější nárůst zaznamenaly sazby u pětiletých fixací s odhadní cenou nemovitosti LTV do 80 procent, které se zvedly téměř o čtvrt procentního bodu. Naopak u jednoletých fixací nastaly v porovnání s červnem jen minimální změny.
„Navzdory tomuto nárůstu však reálné tržní sazby pro dobře připravené klienty zůstávají prakticky beze změny. Klienti s kvalitním ratingem, stabilním příjmem a požadovanou rozumnou výší LTV mohou i nadále získat sazbu mezi 4,3 a 4,9 procenta, tedy na úrovni červnových nabídek. Centrální banka sice zatím drží repo sazbu beze změny a brzdí tak rychlejší pokles sazeb, vedle toho však konkurenční boj mezi bankami působí jako přirozený tlak proti výraznějšímu zdražení,“ uvedl hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Za červencovým růstem Hypoindexu stojí podle něj především technické faktory. Některé banky ukončily své akční nabídky, což vedlo ke zvýšení zveřejňovaných sazeb. Svou roli navíc hraje i každoroční letní útlum poptávky, který na hypotečním trhu pravidelně nastává s příchodem prázdnin, dodal.
Bankovní rada České národní banky na začátku července ponechala dvoutýdenní repo sazbu beze změny na 3,50 procenta a zároveň signalizovala, že s dalším uvolňováním měnové politiky bude dále opatrná. „Tato opatrnost se projevila i na mezibankovních trzích, sazby FRA a IRS, podle nichž si banky zajišťují fixace, mírně vzrostly. Zatím ale ne natolik, aby to vedlo k plošnému zdražení hypoték. Navíc pokračuje konkurenční boj o bonitní klienty. Banky tak nechávají prostor pro individuální slevy. „Oficiální sazebník ukazuje pětku, ale po individuálním posouzení bonity a přidání pojištění schopnosti splácet dostanou nabídku začínající čtyřkou,“ podotkl Sýkora.
Obdobný vývoj očekává i ve druhé polovině letošního roku, tedy velmi pozvolný pokles, případně stagnaci kolem průměru 4,5 procenta. Důvodem je mimo jiné zvýšená nervozita na globálních finančních trzích, způsobená nevyzpytatelnou politikou americké administrativy. „Bez jasného směru, kterým se světová ekonomika vydá, nelze očekávat žádné výraznější změny v nastavení hypotečních sazeb,“ upozornil vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.
Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 procent LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,03 procenta, činí v červenci 20.518 korun. Ve srovnání s červnovou hodnotou 20.334 korun tak vzrostla o 184 korun.
