Aktual.: 10.09.2025 17:15
Praha – V Praze je dost stavebních parcel, aby bylo možné ji zahustit na úroveň, která by poskytla bydlení pro dalších 400.000 obyvatel. Z pohledu veřejného financování a udržení místní ekonomiky je ideální hustota obyvatel ve městě 100 lidí na hektar a více, zatímco v české metropoli je jen zhruba čtvrtinová, což s sebou nese řadu problémů. Na dnešní konferenci pořádané Hospodářskou komorou Prahy 1 to řekl šéf městského Institutu plánování a rozvoje (IPR) Ondřej Boháč.
Nad hodnotu 100 lidí na hektar se podle Boháče v místě udrží restaurace, není potřeba dotovat veřejnou dopravu a je mnohem nižší nutná míra veřejných investic do infrastruktury, než v případě nízké hustoty obyvatel. Zároveň podle něj nejde o žádné přelidněné město, v Praze mají kupříkladu Vinohrady či Dejvice kolem 200 až 250 obyvatel na hektar a jsou to nejatraktivnější a nejvyhledávanější rezidenční čtvrti.
Ředitel dodal, že česká metropole je v mezinárodním srovnání osídlena řídce, například v Barceloně podle něj žije na jednom hektaru v průměru 600 lidí. Zároveň podle dat IPR je kde stavět, a pokud by se využily brownfieldy a menší stavební parcely, nebyl by problém při nynější rozloze města ubytovat projektovaný přírůstek obyvatelstva do roku 2050, který je podle nedávné analýzy institutu asi 300.000 lidí. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) v letošním prvním čtvrtletí v Praze ubylo 3445 obyvatel na 1,39 milionu lidí.
Problémem podle Boháče nicméně je to, že i když by bylo kde stavět, české přeregulované prostředí to fakticky neumožňuje. Nejde přitom o regulaci zaváděnou z popudu evropské legislativy, ale ryze českou posedlost různými normami a předpisy, řekl. „Myslím, že to je věc, kterou bychom měli změnit,“ podotkl. „V Praze je třeba stavět zhruba 10.000 bytů ročně a my jsme zhruba na polovině,“ dodal.
Podle Boháče neexistuje jednoduché velké řešení, která by vyřešilo bytovou krizi v metropoli. Například často zmiňovaný zákaz krátkodobého ubytování lidí v bytech před platformy typu Airbnb nic zásadního nevyřeší, protože se týká asi 8700 bytů a ještě převážně v Praze 1 a 2, uvedl. Podle Boháče je tak třeba promyšlená kombinace různých dílčích opatření se zaměřením primárně na odblokování regulací ve výstavbě. I když budování nájemních bytů veřejným sektorem je vítaným doplňkem, s ohledem na množství potřebných bytů zůstane vždy klíčová soukromá výstavba, řekl.
