Aktual.: 18.09.2025 11:59
Praha – Stavební výroba v České republice v současnosti roste. Výrazně více se oproti minulému roku daří trhu s byty. Důvodem je i nižší srovnávací základna s minulým rokem, kdy stavebnictví jako obor v České republice zažívalo propad. Zároveň se ale vrací odložená poptávka po bydlení a postupně se zlevňují hypotéky. Díky tomu mají investoři větší jistotu a začínají připravovat a stavět více projektů. Problémem nicméně zůstává zdlouhavé povolovací řízení, kvůli čemuž úřady v prvním pololetí vydaly nejméně stavebních povolení za 25 let. Vyplývá to z analýzy stavebnictví a bytového trhu společností Central Group a KPMG, kterou autoři představili na Summitu stavebního rozvoje v Praze.
Poptávka po nových bytech podle analýzy v současnosti zhruba o polovinu převyšuje dlouhodobý průměr a blíží se hodnotám rekordního roku 2021. Například v Praze developeři v prvním pololetí prodali 4300 nových bytů, meziročně o 23 procent více. To je druhý nejlepší pololetní výsledek za posledních 15 let. Nabídka ale podle analýzy nepokrývá poptávku. V celé ČR stavbaři v prvním pololetí dokončili přibližně 17.000 bytů, meziročně o tři procenta méně. Zahájili výstavbu 16.000 bytů, což je oproti prvnímu pololetí loňského roku o pět procent méně.
Stavební produkce se podle analýzy v prvním pololetí meziročně zvýšila o 8,5 procenta. Úřady vydaly 29.000 stavebních povolení a hodnota povolených staveb poklesla o pětinu. Nejvíce propadl počet povolení inženýrských staveb, kam spadá budování silnic nebo telekomunikačních a energetických sítí, a to meziročně o 27 procent. Jejich hodnota se snížila proti první polovině roku 2024 o 32 procent.
„Stavebnictví se dlouhodobě potýká se zdlouhavými a těžko předvídatelnými povolovacími procesy, zvýšenými požadavky norem a standardů v kombinaci s postupným úbytkem lidských i materiálních kapacit. Zároveň je stavební produkce důležitá pro celkový ekonomický výkon. Stavebnictví se nesmí stát další obětí byrokracie a přehnané regulace,“ řekl ekonom a partner KPMG Pavel Kliment.
Nízkou dostupnost bydlení označilo za největší problém 47 procent lidí z 1000 respondentů, kteří se zúčastnili průzkumu společnosti Central Group. Současný stav zdravotnictví a sociálních služby uvedla v průzkumu jako problém zhruba čtvrtina a devět procent lidí považuje za zásadní otázku bezpečnost. Investice do výstavby dostupných veřejných bytů by měly být větší prioritou státu podle 34 procent dotázaných, ukázal průzkum. Devět procent se domnívá, že by se měla pozornost soustředit na investice do dopravní infrastruktury. Oboje by mělo mít stejnou prioritu podle 51 procent respondentů.
„Jediným klíčem k lepší dostupnosti bydlení je více povolovat a více stavět nové byty. Jinak se neřeší podstata problému. Je potřeba zásadně omezit stavební byrokracii a zavést jednotnou stavební správu pro povolování nové výstavby. To se velmi osvědčilo v případě specializovaného stavebního úřadu (DESÚ), který dokázal tak výrazně ‚nakopnout‘ povolování a výstavbu dopravních staveb,“ uvedl šéf Central Group Dušan Kunovský. DESÚ zřídil zákon k 1. červenci 2023, vyhrazené stavby začal povolovat od 1. ledna 2024.
Dostupnost bydlení by podle 46 procent dotázaných v průzkumu zlepšilo, kdyby stát více investoval do veřejné výstavby. Dalších 45 procent se domnívá, že by měly být zvýhodněné půjčky na bydlení pro mladé nebo pro lidi kupující své první bydlení.
