Aktual.: 30.11.2025 08:15
Praha – Lidé s průměrnou mzdou si mohou s hypotékou sjednanou na 30 let dovolit koupit byt o 41 metrech čtverečních. To je o pět metrů čtverečních více než před dvěma roky, kdy byla situace s dostupností bydlením nejkritičtější. Dostupnost bydlení ale není v ČR rovnoměrná. Zatímco v Praze si lidé s průměrnou mzdou zvládnou pořídit byt o zhruba 31 metrech čtverečních, v Ústí nad Labem to může být i přes 85 metrů čtverečních. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz, kterou má ČTK k dispozici. Nedostupné bydlení v ČR podle expertů trápí zejména mladé rodiny.
V ČR se v pololetí průměrná mzda pohybovala podle dat Českého statistického úřadu okolo 49.000 korun měsíčně, v Praze to bylo zhruba 62.000 korun. „I při nejvyšší průměrné mzdě v republice si zde mladé domácnosti mohou dovolit zhruba o deset metrů čtverečních méně než celorepublikový průměr a ani příjem kolem 60.000 korun hrubého nestačí na pořízení bytu o běžné velikosti. Jedním z řešení je nákup nemovitosti ve dvou nebo hledání dostupnějších lokalit v okolí metropole,“ uvedl Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz. Podle dat Reas stál ve třetím čtvrtletí metr čtvereční v ČR 63.000 Kč, v Praze 139.600 Kč.
Dostupnost bydlení se podle analýzy celorepublikově zlepšila díky rychlejšímu růstu mezd v porovnání s růstem cen nemovitostí. Vliv ale měla i stabilizace realitního trhu a mírného poklesu hypotečních sazeb. V letošním roce se ale podle Reas tento trend obrací a ceny nemovitostí opět rychleji rostou. „Domácnosti si mohou dovolit větší nebo kvalitnější byty a jejich aktivita v posledních dvou letech výrazně vzrostla. Uvidíme, jak se tento vývoj projeví v situaci, kdy růst cen znovu zrychluje,“ řekl Makoš.
Regionální rozdíly v dostupnosti vlastnického bydlení zůstávají výrazné. Ve většině krajů si mladí lidé v polovině roku 2025 mohli na 30letou hypotéku pořídit byt mezi 48 a 52 metry čtverečními. Nejnižší hodnotu vykazuje Praha s 31 metry čtverečními, naopak nejvyšší Ústecký kraj s více než 85 metry čtverečními. Tyto rozdíly podle analýzy ukazují, že i přes celorepublikové zlepšení zůstává dostupnost bydlení nerovnoměrná a odráží specifika regionálních trhů.
Ze studie Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) vyplývá, že ceny nemovitostí a výše nájemného v Česku v posledních letech výrazně vzrostly, mnoho domácností tak čelí stále většímu tlaku na rozpočet. Nedostatek dostupného bydlení se týká zejména mladých rodin, seniorů a zranitelných skupin. Dostupnost brzdí vysoká poptávka a nedostatečná nabídka nebo nízká kvalita bytového fondu.
Výsledky podzimního průzkumu Ipsos pro Českou spořitelnu a Evropu v datech uvádí, že na koupi bydlení v Česku nedosáhne 40 procent mladých lidí. Více než čtyři pětiny Čechů považují současnou situaci s bydlením za špatnou, přibližně polovina ji označila za velmi špatnou. Nedostupné bydlení stresuje dvě třetiny Čechů ve věku 18 až 29 let a více než polovinu mladých odrazuje od založení rodiny.