Aktual.: 14.12.2025 08:40
Praha – Na českém developerském trhu by v současnosti nemusela uspět ani největší a nejzkušenější zahraniční firma. Pro mladé a nezkušené Čechy je v tomto oboru prakticky nemožné začít podnikat. Výstavba a development je totiž specifický, složitý a dlouhodobý byznys. V rozhovoru s ČTK to řekl šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský. Firmu založil v 90. letech, když mu bylo 23 let. V dnešní době by ale jako mladý člověk bez zkušeností v tomto odvětví již podnikat nezkoušel. Podmínky se podle něj výrazně zkomplikovaly.
Až do roku 2006, kdy byla schválena nová podoba stavebního zákona, byly v Česku podle Kunovského výrazně jednoduší povolovací procesy než dnes. Stavební povolení bylo možné vyřídit zhruba za tři roky, v současnosti se ale na něj čeká i deset či 12 let. Celou dobu jsou přitom peníze přímo vázané na projekt a nelze s nimi volně pracovat.
„I kdybyste sehnali dohromady nějaké peníze od investorů na koupi pozemků, tak i kdyby to všechno probíhalo úplně zlatě, tak stavební povolení nebude dříve než za sedm let. Že by nějaký investor svěřil peníze někomu bez zkušeností nebo mladému a věřil, že to nějak udělá, tak to v podstatě nejde,“ řekl Kunovský.
Výstavbu v České republice podle Kunovského v současnosti brzdí několik faktorů. Jedním z nich je pomalé povolování staveb, problém je ale také v samotné přeregulované legislativě, která je podle šéfa Central Group v mnoha případech přísnější než v Rakousku či Německu. Problematické je také územní plánování a drahé stavební práce a materiál, kvůli kterým je trh s rezidenčními nemovitostmi ‚přehřátý‘, míní. Právě proto Central Group na začátku prosince pozastavil na několik měsíců přípravu svých budoucích projektů.
I přes komplikované tuzemské stavební podmínky Central Group podle Kunovského nemá v plánu začít fungovat také v zahraničí, jako to udělali někteří jiní developeři. Stavět dál v ČR chce také kvůli tomu, že se na to firma dlouhodobě specializuje. Dříve přitom největší český rezidenční developer nad expanzí do zahraničí přemýšlel. S PPF Group firmy společně připravovaly vstup do Ruska, kde skupina dnes již zesnulého miliardáře Petra Kellnera kupovala pozemky. Po ruské anexi ukrajinského poloostrova Krym se ale nakonec obě společnosti rozhodly v tomto byznysu dále nepokračovat.
Dušan Kunovský (54) studoval práva na Univerzitě Karlově a následně také na britské univerzitě v Cambridge. Následně pracoval jako koncipient v advokátní kanceláři, která se krom jiného zabývala také nemovitostmi a stavebnictvím. V roce 1994 založil ve 23 letech společnost s ručením omezením s názvem Central Group. Tu následně v roce 1995 nahradila stejnojmenná akciová společnost, která funguje do dnešní doby. Central Group za celou dobu existence dokončil zhruba 20.000 bytů ve 200 projektech. Oficiálně se založení akciové společnosti Central Group datuje na 14. prosinec. Podle magazínu Forbes je Kunovský 14. nejbohatším Čechem.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}