Aktual.: 5.01.2026 12:14
Praha – Starší byty v Česku loni zdražily meziročně o 17 procent na průměrných 82.091 korun za metr čtvereční. O osm procent vzrostly pronájmy bytů a o desetinu podnájmy samostatných pokojů. O deset procent stouply také ceny starších rodinných domů, které se prodávaly v průměru za 53.129 korun za metr čtvereční. Podražily také chaty a chalupy, jejich cena za metr čtvereční se pohybovala na podobné úrovni jako u rodinných domů. Stavební pozemky si hodnotu spíše udržovaly, loni vzrostla o tři procenta na 4281 Kč za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality, kterou má ČTK k dispozici. Vychází z dat od ledna do listopadu loňského roku.
O něco nižší než celorepublikový průměr bylo zdražení starších bytů v Praze, u kterých průměrná cena vzrostla o 14 procent na 142.592 Kč za metr čtvereční. Nájmy v hlavním městě se zvýšily o sedm procent. Zatímco ale v celé ČR byl průměr 272 korun za metr čtvereční, v Praze byla průměrná sazba 400 Kč.
„Růst cen v oblasti prodejů bytů predikujeme i pro příští rok, a to zejména na jeho začátku, než vstoupí v platnost nová pravidla pro investiční hypotéky,” uvedla Hana Kontriš, manažerka oborových služeb portálu Seznam.cz, který Sreality spravuje. Od 1. dubna 2026 se podle doporučení České národní banky budou na nově poskytnuté úvěry vztahovat přísnější limity na nákup investičních nemovitostí.
Spolu s prodejními cenami rodinných domů vzrostly také jejich pronájmy, a to meziročně o sedm procent. Za metr čtvereční měsíčně majitelé požadovali 226 korun. Růst prodejních cen u chat a chalup se lišil podle jejich velikosti. Menší rekreační nemovitosti do 80 metrů čtverečních zdražily o osm procent a větší do 300 metrů čtverečních o devět procent. Průměrně se prodávaly za 54.510 korun za metr čtvereční.
V příštím roce by se ceny domů, chat a chalup mohly podle Kontriš ustálit. Zároveň ale dodala, že zhruba desetinové loňské zdražení těchto typů nemovitostí signalizuje přetrvávající zájem Čechů. A to i přes vysoké ceny, na které se domy a rekreační nemovitosti dostaly v období pandemie covidu-19.
Za mírnějším růstem cen stavebních pozemků je podle analýzy hlavně zdražení stavebních prací a také to, že energetická náročnost nových domů se řídí přísnějšími evropskými směrnicemi. Více ale rostly ceny pozemků v hlavním městě, a to meziročně v průměru o sedm procent. Podle Kontriš by ceny stavebních pozemků neměly výrazně růst ani v letošním roce. Mnoho investorů totiž vzhledem k současným podmínkám raději kupuje starší domy a rekonstruuje je.
Změny cen starších nemovitostí a pronájmů v ČR od ledna do listopadu 2025:
| Typ | Cena (za metr čtvereční) | Meziroční srovnání (proti lednu až listopadu 2024) |
| Prodej bytů | 82.091 Kč | +17 % |
| Pronájem bytů | 272 Kč | +8 % |
| Pronájem pokojů | 596 Kč | +10 % |
| Prodej chat a chalup | 54.510 Kč | +9 % |
| Prodej rodinných domů | 53.129 Kč | +10 % |
| Pronájem rodinných domů | 226 Kč | +7 % |
| Prodej stavebních pozemků | 4281 Kč | +3 % |
Zdroj: Sreality
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}