Aktual.: 15.04.2026 11:45
Praha – Nájmy v Česku v letošním prvním čtvrtletí klesly proti konci loňského roku o dvě procenta, za rok ale vzrostly o 13 procent. Průměrně se tak metr čtvereční pronajímal za 365 korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici. Nejvýznamnější mezičtvrtletní pokles cen nájmů byl zaznamenán v Olomouci a okolí. Za 12 měsíců však nájmy nezlevnily v žádném větším městě a přilehlých oblastech.
Data podle Bezrealitky nyní ukazují, že nabídkové ceny nájmů přestávají růst a začínají spíše stagnovat. Růst cen totiž začal narážet na limity domácností. Podle Hendrika Meyera, šéfa realitní skupiny EHS, kam patří také Bezrealitky, mohou ceny zůstávat stabilní i přes vysokou poptávku až do léta. Zájem o pronájem totiž stále častěji tvoří domácnosti s ekonomickými limity. Jde také například o lidi, kteří bydleli posledních pět let v nájmu za výrazně nižší ceny.
„Mají jasně daný rozpočet a nemají problém ho majitelům bytů nasdílet. Tím, že počet bytů v nabídce roste, dříve nebo později narazí na někoho, kdo udělá raději ústupek v ceně, než aby hledal nájemníka další měsíc a přicházel tak o dvanáctinu z ročního zisku,“ řekl Meyer.
Nejdražší nájmy v prvním čtvrtletí i nadále zůstaly v Praze, kde podle analýzy rostly ceny jak mezičtvrtletně, tak i meziročně. Průměrný nájem se zde nabízel za zhruba 456 korun na metr čtvereční, což u bytu o 60 metrech čtverečních znamenalo nájem přibližně 27.350 korun. Oproti jaru se ceny zvedly o dvě procenta. V meziročním srovnání za 365 dní pak o 14 procent. To bylo společně s Karlovými Vary nejvíce v celé republice. Na jeden inzerát v hlavním městě reagovalo v průměru 45 zájemců.
Ve Středočeském kraji pak počet zájemců stagnoval, což mělo podle analýzy vliv i na ceny nájmů. V prvním čtvrtletí zde nájmy za rok vzrostly o 13 procent, oproti konci loňského roku ale klesly o pět procent. Průměrný nájem byl 309 korun za metr čtvereční, tedy 18.550 korun u bytu o 60 metrech čtverečních. Nájmy nepřestaly zdražovat například v Berouně, Kladně či Kolíne. Naopak ve vzdálenějších městech od Prahy, jako jsou třeba Příbram, Čáslav či Rakovník, ale ceny klesaly.
V Brně pak nájmy třetí čtvrtletí po sobě zůstaly téměř beze změn. Průměrně se metr čtvereční pronajímal za 346 korun. V mezičtvrtletním srovnání šlo o pokles zhruba o procento a byt o 60 metrech čtverečních se pronajímal za 20.750 korun. „Aktuální situace neznamená, že by se nájmy v Brně dlouhodobě nezvyšovaly. Optikou srovnání v rámci klouzavého roku vyrostly o 12 procent. Trh však reaguje na aktuální rostoucí počet bytů v nabídce, který se s každým měsícem zvyšuje,“ dodal Meyer.
Podle dat za letošní první čtvrtletí lidé žili v jednom nájmu v průměru necelých pět let. Tato hodnota podle Meyera sice zůstala neměnná, v posledním čtvrtletí loňského roku se však prodlužovala zhruba o 25 dní za jeden kalendářní měsíc.
Ceny nájmů za metr čtvereční v prvním čtvrtletí roku 2026
| nájemní byty | mezičtvrtletní změna | meziroční změna mezi 1. čtvrtletími | meziroční změna (za 12 měsíců) | |
| Praha a metropolitní prstenec | 456 Kč | 2% | 12% | 14% |
| Středočeský kraj | 309 Kč | -5% | 10% | 13% |
| České Budějovice a okolí | 229 Kč | -8% | 6% | 11% |
| Plzeň a okolí | 267 Kč | -5% | 10% | 11% |
| Karlovy Vary a okolí | 225 Kč | -4% | 4% | 14% |
| Ústí nad Labem a okolí | 211 Kč | 3% | 4% | 8% |
| Liberec a okolí | 257 Kč | 2% | 12% | 12% |
| Hradec Králové a okolí | 260 Kč | -3% | 7% | 10% |
| Pardubice a okolí | 271 Kč | 3% | 15% | 12% |
| Olomouc a okolí | 243 Kč | -11% | 2% | 13% |
| Brno a metropolitní prstenec | 346 Kč | -1% | 6% | 12% |
| Zlín a okolí | 250 Kč | 0% | 8% | 8% |
| Jihlava a okolí | 214 Kč | 0% | -3% | 5% |
| Ostrava a metropolitní prstenec | 221 Kč | -1% | 3% | 12% |
| Celá ČR | 365 Kč | -2% | 9% | 13% |
Zdroj: Bezrealitky, EHS
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}