Analýza: Starší byty a domy přestaly ve 3. čtvrtletí zdražovat, nájmy jen mírně

Zda budou ceny bydlení i nadále růst pomalejším tempem nebo se jejich zdražování zastaví, bude podle analýzy záležet na několika faktorech. Jedním z nich bude další možný růst úrokových sazeb. Záležet bude i na tom, jak se k situaci na realitním trhu postaví developeři a jak se bude vyvíjet situace na nájemním trhu, který v září opět zdražoval.

„Přirovnal bych to významem k situaci, která nastala v roce 2022 po prudkém zdražení hypoték, s tím rozdílem, že nyní máme výhled na trvalejší stabilizaci cenových hladin. Přehnaný optimismus ze strany kupujících však stále není na místě. Do vývoje totiž může promluvit tolik faktorů, že bych byl v hodnocení dalšího vývoje zatím opatrný,“ uvedl Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, kam patří i Bezrealitky.

Průměrná nabídková cena staršího pražského bytu činila ve třetím čtvrtletí 163.043 Kč za metr čtvereční. Meziročně to bylo o necelých šest procent více, zatímco v předešlém čtvrtletí stouply ceny pražských bytů za rok o devět procent. Mezičtvrtletně zdražily o dvě procenta. Ceny začínají stagnovat také v Jihomoravském kraji, kde za čtvrtletí vzrostly o procento na 122.751 Kč za metr čtvereční, oproti stejnému období minulého roku to ale bylo více o desetinu.

Ceny rodinných domů podle analýzy ve většině krajích stagnovaly nebo i klesaly. Zájem o starší rodinné domy snižuje nová výstavba bytů i domů. Například v Jihomoravském kraji, ve kterém lidé bydlí spíše v domech, byl druhý nejvyšší mezičtvrtletní propad cen, konkrétně o čtyři procenta na na 63.418 Kč za metr čtvereční. Vyšší pokles byl jen na Vysočině, kde za čtvrtletí rodinné domy zlevnily o více než pět procent na 43.723 Kč za metr čtvereční. Naopak o šest procent zdražily domy v Ústeckém a Karlovarském kraji, tedy v nejlevnějších regionech.

Nájmy ve třetím čtvrtletí zdražují zpravidla kvůli vyššímu zájmu studentů, kteří hledají pronájem před začátkem zimního semestru. I tak ale ceny podle analýzy v některých regionech narazily na svůj strop a nemohly dál růst. Například v Praze a jejím metropolitním prstenci nájmy po stagnaci v předchozím čtvrtletí vzrostly o procento na 460 Kč za metr čtvereční. V meziročním srovnání se zdražily o čtyři procenta. Rychlejší růst však pokračoval ve Středočeském kraji, kde nájmy mezikvartálně stouply o 4,4 procenta na 340 Kč za metr čtvereční. Například v Brně ale kvůli zájmu studentů nájmy vzrostly za tři měsíce o téměř šest procent na 383 Kč za metr čtvereční.

Ceny starších bytů ve třetím čtvrtletí:

Zdroj: EHS, Bezrealitky

Ceny starších rodinných domů ve třetím čtvrtletí

Zdroj: EHS, Bezrealitky

Ceny nájmů ve třetím čtvrtletí

Zdroj: EHS, Bezrealitky

‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}