Analýza: Po sezoně rostou ceny kvalitních chat a chalup, horší ztrácí na ceně

Průměrná cena celoročně využitelné chalupy, o které mají podle Bezrealitky zájem také investoři, nyní činí zhruba osm milionů korun a meziročně vzrostla o více než pětinu. Běžné chalupy pak zdražily o 11 procent na 3,45 milionu korun. Ceny chat s pozemkem, elektřinou a v dobrém stavu s možností pronájmu se meziročně zvýšily o 44 procent. V současnosti se prodávají za 2,3 milionu korun, což je poprvé více, než kolik stojí průměrná chalupa ve špatném stavu.

Méně kvalitní chalupy meziročně zlevnily zhruba o osm procent a po sezoně se v průměru nabízí za 1,65 milionu korun. Ještě větší propad cen podle analýzy zaznamenaly starší chaty. Jejich nabídkové ceny se snížily více než o pětinu na průměrných 650.000 korun. „Kvalitní chaty jsou proti druhé polovině roku 2024 v průměru o 48,6 procenta dražší a celoročně využitelné chalupy zdražily o 41,2 procenta. Naopak horší chaty ztratily za stejné období téměř čtvrtinu své nabídkové ceny a chalupy ve špatném stavu více než 15 procent,” uvedl šéf Bezrealitky Hendrik Meyer.

Za poklesem cen méně kvalitních objektů podle analýzy stojí jejich problematický stav a často také nutnost zásadní rekonstrukce. Lidé mají také vyšší nároky na obytnou plochu a celkový komfort. Opačná situace panuje u chat v dobrém stavu a chalup vhodných pro celoroční využití. Tyto objekty mohou totiž krom jiného po část roku sloužit k trvalému bydlení. Pro některé kupujících tak začínají představovat atraktivnější alternativu k investičním bytům. Hodnotu nemovitostí celkově pak podle Bezrealitky drží či zvyšují ceny pozemků, inženýrské sítě a například studny.

Objekty v horším stavu mají podle Meyera šanci na prodej v podstatě jen v dobrých lokalitách nebo takové, které je možné jednoduše rekonstruovat, či naopak zbourat. Majitelé těchto objektů se ale musí připravit na to, že aktuální poklesy cen nejsou poslední. „Do začátku jara, kdy většinou startuje největší zájem ze strany kupujících, můžou sice nabídkové ceny formálně stoupnout, ale nedá se očekávat, že by to reflektovalo realitu cen prodejních. Jinými slovy – bude se smlouvat a zlevňovat,“ dodal Meyer.

Zatímco podle analýzy majitelé kvalitních objektů mohou chtít nemovitosti prodat díky rostoucími nabídkovým cenám, u majitelů méně kvalitních objektů bude motivace opačná.

Vývoj cen chat a chalup podle kategorií

Zdroj: Bezrealitky

‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}