Aktualizace: 18.04.2024 11:39
Praha – I přes mírné oživení trhu s bydlením většina developerů plánuje letos zvyšovat ceny bytů, a to v průměru o 4,6 procenta. Důvodem je podle nich většinou nedostatečná výstavba, a tedy nabídka. Trvá dlouho zejména kvůli zdlouhavým povolovacím procesům při výstavbě a nestíhá dorovnávat poptávku. Zájem by v první pololetí mohl vzrůst meziročně o téměř čtyři procenta a v druhém se rozdíl navýší na 6,4 procenta. Počet dostavěných bytů v Česku by se měl v první polovině letošního roku zvýšit o 2,4 procenta. Vyplývá to ze studie developerských společností, kterou zpracovala analytická společnost CEEC Research a představila ji na dnešním Setkání lídrů developmentu. Vznikala od ledna do března na základě rozhovorů se 151 vedoucími osobnostmi z developmentu.
„Poptávka po nových bytech v Praze loni vzrostla o 30 procent. Další výrazný nárůst očekáváme i letos díky levnějším a dostupnějším hypotékám a také snížení sazby DPH u nových bytů. Nabídka nových bytů je naopak dlouhodobě výrazně nedostatečná kvůli nefunkčnímu povolování a kvůli přetrvávajícím vysokým cenám stavebních dodávek, drahým komerčním úvěrům, rychle rostoucí poptávce a také transformaci některých projektů na nájemní bydlení,“ uvedl v tiskové zprávě předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Až 61 procent dotázaných vedoucích ve společnostech má v úmyslu ceny bytů zvýšit. Ještě vloni podle studie 63 procent z nich uvedlo, že ceny zvyšovat nebude. Z oslovených developerů chce letos ceny udržet na stejné úrovni z předchozích let 37 procent a dvě procenta plánují jejich snižovaní.
V Praze jsou výhledy nové výstavby o něco optimističtější. Předpokládá se, že na trhu přibyde víc nemovitostí, a nabídka se tak zvýší o 2,6 procenta v porovnání s loňským rokem. Zájem o nemovitosti se v metropoli zvedne o 4,7 procenta. Ve druhé polovině roku by poptávka po nemovitostech měla ještě zesílit, poroste o 5,2 procenta.
Podle Real Indexu poradenské a technologické společnosti Deloitte v loňském čtvrtém čtvrtletí začaly opět ceny bytů v ČR růst. Po čtyřech čtvrtletích, kdy ceny klesaly, vzrostly mezičtvrtletně o 6,9 procenta na průměrných 95.000 korun za metr čtvereční. Nejvíce ceny bytů narostly v Královéhradeckém a Plzeňském kraji. V pěti krajích se ale také snížily, nejvýrazněji v Libereckém kraji.
Tradičně jsou ale ceny nejvyšší v hlavním městě. V něm podle analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema prodejní cena nového bytu v loňském posledním čtvrtletí mezičtvrtletně klesla o 2,7 procenta a meziročně o šest procent na 142.511 korun za metr čtvereční. Nabídková cena metru čtverečního v novém pražském bytě byla zhruba o 10.000 korun vyšší. Podle jejich dat se loni prodalo 4000 nových bytů, meziročně o 29 procent více.