Aktual.: 11.11.2025 11:10
Praha – Bydlení v České republice ve třetím čtvrtletí i nadále zdražovalo, a to jak v meziročním, tak ve většině případů také v mezičtvrtletním srovnání. Průměrně se cena za metr čtvereční staršího bytu meziročně zvýšila o 27 procent na 118.279 korun a rodinného domu o 18 procent na 65.822 korun. Vysoká poptávka měla kromě vlastnického bydlení dopad také na ceny nájmů, které oproti třetímu čtvrtletí 2024 vzrostly o 16 procent na 371 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.
V Praze byty meziročně zdražily o 21 procent na 154.382 korun za metr čtvereční. S pražským trhem je podle analýzy svázaný trh ve Středočeském kraji, kam se lidé z hlavního města stěhují kvůli nižším cenám. I ve středních Čechách tak ceny vzrostly o pětinu na 97.019 korun za metr čtvereční. Skokově zdražily byty v Brně, kde se nabízely průměrně za 111.760 korun za metr čtvereční.
Nejrychlejší růst cen podle analýzy opět vykázala spíše krajská města a jejich okolí. Byty v Královéhradeckém kraji meziročně zdražily o 37 procent na 85.780 Kč za metr čtvereční. Podobně tomu bylo v Olomouckém kraji, kde ceny meziročně stouply o 34 procent na 78.878 Kč za metr čtvereční. Třetí největší meziroční nárůst byl zaznamenán v Karlovarském kraji, tam ceny starších bytů vzrostly o třetinu na 60.885 Kč za část plochy.
Také rodinné domy v průměru zdražovaly, a to jak v meziročním tak mezičtvrtletním srovnání. V některých krajích ale tento typ nemovitostí oproti druhému čtvrtletí zlevňoval. Například v Ústeckém kraji cena rodinných domů klesla mezičtvrtletně o devět procent a v Jihomoravském kraji, kde tradičně lidé dávají spíše přednost bydlení v domech, zlevnily o tři procenta. Důvodem podle Bezrealitky je, že se do nabídky dostávají domy, které jsou buď v neatraktivních lokalitách, nebo nejsou v dobrém stavu.
Naopak ceny rodinných domů podle analýzy dále rostly například v Praze, kde se zvýšily mezičtvrtletně o desetinu a meziročně o 12 procent na 121.569 Kč za metr čtvereční. Výraznější mezičtvrtletní zdražení pak bylo zaznamenáno také v Plzeňském a Pardubickém kraji. V meziročním srovnání nejvíce ceny rostly na Vysočině, tam ve třetím čtvrtletí domy zdražily o 31 procent na 40.294 Kč za metr čtvereční.
Ceny nájmů ve třetím čtvrtletí rostly kvůli zvýšené poptávce vysokoškoláků hledajících ubytování. Bydlení sháněly také domácnosti, kterým s létem skončily nájemní smlouvy. V Praze a okolí nájmy meziročně vzrostly o 14 procent na 441 korun za metr čtvereční. Ve Středočeském kraji zdražily o 16 procent na 315 Kč za část plochy. V Brně a jeho okolí pak nájemné zdražilo oproti třetímu čtvrtletí 2024 o 17 procent na 352 Kč za metr čtvereční. Nejméně meziročně zdražily nájmy ve Zlíně a jeho okolí, a to o devět procent.
Ceny bytů ve třetím čtvrtletí (za metr čtvereční)
| byty | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Hlavní město Praha | 154.382 Kč | 5 % | 21 % | 14 % |
| Středočeský kraj | 97.019 Kč | 9 % | 20 % | 15 % |
| Jihočeský kraj | 80.790 Kč | 11 % | 23 % | 24 % |
| Plzeňský kraj | 81.050 Kč | 8 % | 23 % | 23 % |
| Karlovarský kraj | 60.885 Kč | 9 % | 33 % | 26 % |
| Ústecký kraj | 44.705 Kč | -2 % | 17 % | 26 % |
| Liberecký kraj | 78.506 Kč | 8 % | 21 % | 18 % |
| Královéhradecký kraj | 85.780 Kč | 8 % | 37 % | 27 % |
| Pardubický kraj | 73.523 Kč | -3 % | 26 % | 24 % |
| Olomoucký kraj | 78.878 Kč | 14 % | 34 % | 27 % |
| Jihomoravský kraj | 111.760 Kč | 11 % | 18 % | 15 % |
| Zlínský kraj | 74.113 Kč | 12 % | 20 % | 18 % |
| Vysočina | 64.289 Kč | -3 % | 2 % | 11 % |
| Moravskoslezský kraj | 59.160 Kč | 5 % | 18 % | 20 % |
| Celá ČR | 118.279 Kč | 9 % | 27 % | 20 % |
Zdroj: Bezrealitky.cz
Ceny rodinných domů ve třetím čtvrtletí (za metr čtvereční)
| domy | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Hlavní město Praha | 121.569 Kč | 10 % | 12 % | 8 % |
| Středočeský kraj | 76.087 Kč | 1 % | 10 % | 10 % |
| Jihočeský kraj | 52.839 Kč | 14 % | 15 % | 5 % |
| Plzeňský kraj | 56.135 Kč | 10 % | 18 % | 16 % |
| Karlovarský kraj | 37.890 Kč | -6 % | 16 % | 20 % |
| Ústecký kraj | 40.580 Kč | -9 % | 14 % | 20 % |
| Liberecký kraj | 49.884 Kč | -3 % | 9 % | 11 % |
| Královéhradecký kraj | 49.767 Kč | 8 % | 8 % | 11 % |
| Pardubický kraj | 47.003 Kč | 15 % | 5 % | 11 % |
| Olomoucký kraj | 45.476 Kč | 8 % | 14 % | 17 % |
| Jihomoravský kraj | 64.262 Kč | -3 % | 25 % | 16 % |
| Zlínský kraj | 45.179 Kč | 7 % | 17 % | 10 % |
| Vysočina | 40.294 Kč | 9 % | 31 % | 11 % |
| Moravskoslezský kraj | 48.796 Kč | 15 % | 10 % | 1 % |
| Celá ČR | 65.822 Kč | 5 % | 18 % | 12 % |
Zdroj: Bezrealitky.cz
Ceny nájemného ve třetím čtvrtletí (za metr čtvereční)
| nájemní byty | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Praha a okolí | 441 Kč | 2 % | 14 % | 14 % |
| Středočeský kraj | 315 Kč | 5 % | 16 % | 14 % |
| České Budějovice a okolí | 240 Kč | 4 % | 19 % | 10 % |
| Plzeň a okolí | 278 Kč | 7 % | 14 % | 14 % |
| Karlovy Vary a okolí | 242 Kč | 5 % | 18 % | 19 % |
| Ústí nad Labem a okolí | 210 Kč | 2 % | 14 % | 12 % |
| Liberec a okolí | 251 Kč | 1 % | 10 % | 11 % |
| Hradec Králové a okolí | 251 Kč | 2 % | 12 % | 15 % |
| Pardubice a okolí | 268 Kč | 6 % | 19 % | 13 % |
| Olomouc a okolí | 259 Kč | 0 % | 18 % | 15 % |
| Brno a okolí | 352 Kč | 8 % | 17 % | 16 % |
| Zlín a okolí | 245 Kč | 4 % | 9 % | 9 % |
| Jihlava a okolí | 226 Kč | 1 % | 14 % | 12 % |
| Ostrava a okolí | 228 Kč | 1 % | 18 % | 16 % |
| Celá ČR | 371 Kč | 6 % | 16 % | 13 % |
Zdroj: Bezrealitky.cz