Analýza: Byty, domy i nájmy zdražily v průměru za rok nejméně o 10%

Komerční prezentace Aktual.: 21.04.2025 06:25

Praha – V prvním čtvrtletí letošního roku zdražily starší byty za rok o 13 procent a proti poslednímu čtvrtletí loňského roku o tři procenta. Jejich průměrná cena v ČR tak byla 103.473 Kč za metr čtvereční. O 11 procent zdražilo oproti začátku roku 2024 také nájemné, to bylo také zároveň o dvě procenta vyšší než ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku. Rodinné domy zdražily oproti minulému roku a mezičtvrtletně o zhruba desetinu. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.

V Praze, kde jsou tradičně nejdražší nemovitosti a také největší zájem o bydlení, ceny bytů mezičtvrtletně zdražily o čtyři procenta a v meziročním porovnání o 12 procent. Metr čtvereční tak stál 139.715 Kč. Nájmy zde ale oproti konci roku zůstaly téměř bez změny a činily zhruba 405 Kč za metr čtvereční. Pražské rodinné domy mezi čtvrtletími mírně zlevnily, za rok ale vzrostly o 12 procent na 110.578 Kč za metr čtvereční.

„U kvalitních cihlových domů v širším centru pak platí rostoucí ochota připlatit si nad průměr, své kupce tedy najdou také výrazně rychleji než v minulém období. Naopak u běžných panelových bytů je možné nadále smlouvat a dojednávat podmínky, zde vidíme řadu cen vyloženě nadhodnocených,“ řekl Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services, pod kterou platforma Bezrealitky spadá.

Ve Středočeském kraji se mezičtvrtletně nezměnila cena bytů, o osm procent zde ale zdražily domy. Ty tak podle analýzy ve středních Čechách poprvé přesáhly cenu 75.000 Kč za metr čtvereční. Zájem byl především o rodinné domy v bližší dojezdové vzdálenosti od Prahy, tedy ve městech jako Kladno, Beroun nebo Stará Boleslav. Lidé poptávaly ale rodinná sídla také v největších městech, jako jsou Mladá Boleslav, Kolín, či Příbram. Rychleji pak rostly ceny u bytů s přímým rychlým železničním spojením s Prahou. Průměrně byty ve Středočeském kraji stály 85.179 Kč za metr čtvereční.

Větší zájem o rodinné domy byl podle analýzy také v Jihomoravském kraji a Brně. Oproti konci loňského roku zdražily o sedm procent a za rok pak o 12 procent na téměř 61.000 korun za metr čtvereční. Ceny bytů zde mezičtvrtletně rostly pomaleji, meziročně ale i tyto typy nemovitostí vzrostly o 13 procent. Brněnské byty tak stály téměř 100.000 korun za metr čtvereční. V průměru se pronajímaly za 325 korun za metr čtvereční, oproti konci loňského roku o dvě procenta více. Před 12 měsíci zde nájmy ale byly nižší o desetinu.

„Výhodné ceny rodinných domů nebo stavebních pozemků nasměrovaly úspory a investice domácností především tímto směrem. Do jisté míry je to také důsledek toho, že ceny bytů v Brně zatím nehrozily skokovým růstem. To se však může začít rychle měnit, především pokud zrychlí růst nájmů – to řadu domácností definitivně přesvědčí, že má smysl kupovat,“ dodal Meyer.

Ceny v prvním čtvrtletí roku 2025

Zdroj: Bezrealitky.cz, EHS