Aktual.: 16.03.2025 09:05
Praha – Byty v roce 2024 zdražily v krajských městech o devět procent a mimo ně o 7,8 procenta. Průměrně tak metr čtvereční v českém bytě stál 73.000 korun, po započtení cen nových bytů v developerských projektech byl průměr o 9000 vyšší. V krajských městech byty stály v průměru téměř dvojnásobek toho, co mimo ně. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Valuo.cz, kterou má ČTK k dispozici. Ceny některých novostaveb v loňském roce podle ní překročily hranici 180.000 korun za metr čtvereční.
Podle dat katastrálního úřadu, ze kterých Valuo vychází, se za poslední tři roky prodeje bytů v Česku dělí téměř rovnoměrně mezi krajská města a menší obce. Podíl developerských projektů činí 13 procent v krajských městech a devět procent v menších obcích. V krajských městech dosahuje průměrná cena bytu 95.000 Kč za metr čtvereční a včetně developerských projektů 106.000 Kč za metr čtvereční. Mimo krajská města se metr čtvereční v bytě prodává v průměru za 49.000 Kč a po zahrnutí developerských projektů za 53.000 Kč.
„Při průměrné výměře 60 až 62 metrů čtverečních se v roce 2024 byty prodávaly za 3,7 milionu korun mimo krajská města, pokud nebereme v úvahu developerské projekty, cena vycházela na 3,1 milionu korun. V krajských městech činila průměrná cena 7,7 milionu korun nebo také šest milionu korun bez developerských projektů,“ řekl analytik Valuo.cz Iztok Toplak.
Cihlové byty tvoří 54 procent prodejů v krajských městech a 46 procent mimo ně. Panelové byty mají větší podíl na trhu mimo krajská města, kde představují 54 procent všech obchodů. Cihlové byty v krajských městech činí zhruba 107.000 Kč metr čtvereční a mimo města 52.000 Kč. Naopak ceny bytů v panelových bytech v krajských městech zůstaly zhruba beze změny na 77.000 Kč za metr čtvereční a mimo města pak klesly na 45.000 Kč za metr čtvereční. Tento pokles podle Toplaka naznačuje, že poptávka po starších panelových bytech mimo města je aktuálně nižší.
Z analýzy také vyplynulo, že menší byty do 54 metrů čtverečních se častěji prodávají v krajských městech, kde je vyšší poptávka a jejich absolutní cena je dostupnější. O větší byty nad 92 metrů čtverečních je také zájem především v krajských městech, kde je omezenější nabídka rodinných domů a větší byty slouží jako alternativa pro zájemce o prostornější bydlení.
Většina prodejů v krajích se uskutečňuje mimo městské obce. Výjimkou je pouze Jihomoravský a Plzeňský kraj, kde se více než polovina bytových transakcí uzavírá v krajském městě. Specifickou situaci pak je v Praze, která nemá mimoměstské obce a ve Středočeském kraji, který postrádá hlavní krajské město.