Aktualizace: 28.04.2024 09:30
Praha – Ceny bytů po poklesech v loňském roce začínají opět růst. Přestože ceny v Praze jsou víceméně stabilní, v Karlových Varech a v Ostravě ceny v prvním čtvrtletí vzrostly meziročně o více než devět procent. Mírný pokles zaznamenala pouze města Jihlava a Ústí nad Labem. Maximálních cen byty dosáhly téměř výhradně v prvním polovině roku 2022 a o proti těmto hodnotám kromě několik výjimek aktuální ceny bytů zaznamenaly pokles až o 21 procent. V současnosti jsou ceny srovnatelné s úrovněmi z konce roku 2021. Vyplývá to analýzy portálu Valuo.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Kromě Karlových Varů a Ostravy cena meziročně o osm procent vzrostla také v Brně, i tam jsou ale nyní ceny oproti maximům v roce 2022 o 11 procent nižší. Metr čtvereční tam stojí 91.379 korun. Sedmiprocentní meziroční nárůst zaznamenaly Pardubice. V nich je ale možné metr čtvereční koupit za 63.057 korun. Nejdražší byty jsou tradičně v Praze. Meziročně v metropoli vzrostly ceny o téměř tři procenta na 112.099 korun za metr čtvereční. Maximum v polovině roku 2022 bylo ještě o 7000 za metr čtvereční vyšší.
Svého maxima dosáhla v druhém čtvrtletí 2022 také města Pardubice, Olomouc, Plzeň, Liberec, Ostrava a Ústí nad Labem. Ve třetím čtvrtletí 2022 se dostaly na svůj strop ceny v Brně, Hradci Králové, Kladně, Českých Budějovicích, Zlíně a Jihlavě.
„Ceny nemovitostí v Praze jsou nejstabilnější, což odráží vysokou poptávku a omezenou nabídku v hlavním městě. Naopak v Ústí nad Labem a dalších městech s většími výkyvy lze očekávat pokračující nestabilitu, která ale může nabídnout příležitosti pro odvážnější investory,“ řekl zakladatel webu Valuo.cz Radek Šitera. Zároveň dodal, že data z katastru nemovitostí mohou být do určité míry zkreslená. Mezi prodejem a zavedením kupní smlouvy do katastru může být prodleva dva až tři měsíce. „Proto se ve skutečnosti byty prodávaly nejdráže spíše už v první polovině roku 2022,“ dodal.
Valuo analyzuje data z katastru nemovitostí a z veřejné inzerce od roku 2017. Poskytuje nástroj na výpočet cen nemovitostí, který využívá pět bank, včetně České Spořitelny, ČSOB a Monety, a přes 3500 realitních makléřů, odhadců, soudních znalců, finančních poradců a dalších odborníků z oblasti realit. Za Valuem stojí investorský tým Pale Fire Capital vlastnící například internetové tržiště Aukro či Groupon.
Ceny bytů ve vybraných městech v prvním čtvrtletí 2024
| Cena za metr čtvereční (v Kč) | meziroční změna | Změna oproti maximu | |
| Brno | 91.379 | 7,53 % | -11,05 % |
| Praha | 112.099 | 2,57 % | -6,50 % |
| Plzeň | 58.491 | 0,77 % | -12,11 % |
| Olomouc | 61.893 | 1,30 % | -10,26 % |
| Liberec | 58.447 | 1,83 % | -10,71 % |
| Hradec Králové | 65.056 | 3,13 % | -12,64 % |
| Pardubice | 63.057 | 6,58 % | -9,55 % |
| Kladno | 63.394 | 3,37 % | -12,90 % |
| České Budějovice | 59.786 | 4,06 % | -14,61 % |
| Jihlava | 53.433 | -1,95 % | -12,21 % |
| Zlín | 53.670 | 1,59 % | -16,02 % |
| Karlovy Vary | 38.610 | 9,31 % | -14,32 % |
| Ostrava | 41.436 | 9,42 % | -11,41 % |
| Ústí nad Labem | 32.508 | -0,27 % | -20,78 % |
Zdroj: Valuo.cz