Aktual.: 21.05.2026 11:21
Praha – Ceny rekreačních nemovitostí se před začátkem letošní chatařské sezony výrazně nezměnily. V současnosti se chaty a chalupy prodávají v průměru za 3,3 milionu korun. To je ve srovnání s koncem loňského roku o pět procent levněji, meziročně ale ceny vzrostly o tři procenta. Loni před sezonou ceny rekreačních objektů mírně rostly. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici. Nejvíce letos rostly ceny chat v Praze, kde je přitom průměrná cena rekreačních nemovitostí nejnižší ze všech krajů. Důvodem je větší nabídka chat a zahradních domků.
Ceny jednotlivých nemovitostí se liší podle stavu, velikosti či lokality. Například nadstandardně vybavené rekreační objekty nebo domy pro celoroční bydlení mohou stát 7,1 milionu korun a meziročně zdražily o 11 procent. Chalupa, která není v nadprůměrné lokalitě, je nyní v průměru v nabídce zhruba za 3,15 milionu korun, což je meziročně o dvě procenta méně. U starších chat nebo nemovitostí před rekonstrukcí se průměrná cena snížila o 18 procent na zhruba 700.000 korun.
Například zrekonstruovaná roubenka v přírodě stojí podle šéfa Bezrealitky Hendrik Meyer v přepočtu na metr čtvereční víc než pražský byt. „Takové ty průměrné chaloupky, do kterých nikdo neinvestoval, na nabídkových cenách stagnují nebo dokonce zlevňují. Podobně je tomu i u menších chat nebo zahradních domků v horších lokalitách. Ceny v prémiových lokalitách, jako jsou Krkonoše nebo Jizerské hory, a u rekonstruovaných opečovávaných objektů jsou naopak na nových rekordech,“ uvedl Meyer.
V nabídce se podle Meyera v současnosti objevují především průměrné či podprůměrné nemovitosti vyžadující zásadní rekonstrukci. Jedná se o chaty a chalupy, které bylo problém prodat i v minulém či předminulém roce. Počet zájemců přitom není příliš vysoký.
Kromě dobře vybavených rekreačních nemovitostí rostly ceny chat například v krátké dojezdové vzdálenosti od Prahy nebo Brna a v blízkosti vodních ploch. Jejich průměrná cena vzrostla meziročně o 16 procent na 1,85 milionu korun. Podobné nemovitosti skupují také investoři. „Tento segment je na vzestupu už několik let. Letos vidíme, že opět začaly zdražovat pražské zahradní chatky anebo chaty v metropolitních rekreačních oblastech a velký zájem je také o chalupy, které umožňují komerční pronájem,“ dodal Meyer.
Mezi nejžádanější lokality patří zejména Krkonoše, Jizerské hory, Orlické hory a jejich podhůří, Křivoklátsko, Kokořínsko, Pálava nebo Lipno. Velmi atraktivními lokalitami jsou pak Šumava, České Švýcarsko, Beskydy, Slapy nebo Český ráj. Zásadní vliv na ceny rekreačních nemovitostí měly podle analýzy v posledním roce a půl také nově dokončené dálnice. Výrazný nárůst cen zaznamenaly jižní Čechy, ale také obce na Rakovnicku v okolí dálnic D6, či lokality kolem dálnice D11 nebo D35, kde se nabídkové ceny zvedly v některých případech až o pětinu.
Průměrné nabídkové ceny rekreačních nemovitostí v krajích koncem prvního pololetí:
| Kraj | 1. pololetí 2026 | Změna mezi 2. pololetím 2025 a 1. pololetím 2026 | Meziroční změna |
| Hlavní město Praha | 2,249.296 Kč | +9 % | +10 % |
| Středočeský kraj | 3,995.400 Kč | +8 % | +4 % |
| Jihočeský kraj | 3,557.440 Kč | +2 % | +6 % |
| Plzeňský kraj | 2,723.782 Kč | −5 % | −1 % |
| Karlovarský kraj | 2,797.677 Kč | −2 % | +2 % |
| Ústecký kraj | 2,775.465 Kč | −2 % | +2 % |
| Liberecký kraj | 5,264.258 Kč | +2 % | +6 % |
| Královéhradecký kraj | 4,950.935 Kč | +2 % | +6 % |
| Pardubický kraj | 2,691.146 Kč | −2 % | +2 % |
| Kraj Vysočina | 3,365.938 Kč | −4 % | 0 % |
| Jihomoravský kraj | 2,970.038 Kč | −2 % | +2 % |
| Olomoucký kraj | 3,023.353 Kč | −2 % | +2 % |
| Zlínský kraj | 3,208.645 Kč | −4 % | 0 % |
| Moravskoslezský kraj | 2,751.284 Kč | −3 % | +1 % |
| Česko – průměr | 3,305.003 Kč | −5 % | +3 % |
Zdroj: Bezrealitky.cz
Ceny typových objektů:
| Nemovitost | 2. pololetí 2024 | 1. pololetí 2025 | 2. pololetí 2025 | 1. pololetí 2026 | Změna mezi pololetími | Meziroční změna |
| Chalupa | 2,940.000 Kč | 3,200.000 Kč | 3,100.000 Kč | 3,150.000 Kč | +2 % | −2 % |
| Celoroční chalupa / druhý domov | 5,700.000 Kč | 6,400.000 Kč | 6,700.000 Kč | 7,100.000 Kč | +6 % | +11 % |
| Chalupa špatný stav | 1,950.000 Kč | 1,900.000 Kč | 1,800.000 Kč | 1,850.000 Kč | +3 % | −3 % |
| Chata horší | 862.000 Kč | 850.000 Kč | 820.000 Kč | 700.000 Kč | −15 % | −18 % |
| Chata prémiová | 1,547.500 Kč | 1,600.000 Kč | 1,600.000 Kč | 1,850.000 Kč | +16 % | +16 % |
Zdroj: Bezrealitky.cz
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}