Aktual.: 18.06.2026 11:43
Praha – Hledání bytu k pronájmu se v poslední době komplikuje, pronajímatelé si s nárůstem zájmu o bydlení pečlivěji vybírají, komu nemovitost pronajmou. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici. O tom, s kým se majitel bytu na pronájmu nakonec domluví, podle analýzy již nerozhoduje jen výše nabízeného nájmu. Stále větší roli hraje, zda je zájemce o byt schopný doložit informace o fungování své domácnosti, zaměstnání či o způsobu života. Úspěch zájemců zvyšuje také doložení bezdlužnosti či předchozích referencí.
Na jeden nájemní inzerát v Česku podle dat Bezrealitky reaguje nyní asi 30 zájemců, v Praze pak 50. Majitelé se přitom o uzavření dohody rozhodují rychleji než před rokem. Od prvního kontaktu do podpisu smlouvy to je v průměru kolem deseti dnů, v hlavním městě tři dny.
Dodání kompletního profilu pronajímateli podle Bezrealitky zvedá šanci na uzavření dohody zhruba pětkrát. Pokud k tomu lidé doplní ještě ověření bezdlužnosti, mají sedmkrát větší úspěšnost a s připojištěním desetinásobnou. Lidé, kteří doloží referenci z předchozích nájmů, pak podle analýzy mají pětkrát větší úspěšnost na uzavření dohody o nájmu než zájemci bez reference. Při doložení pravidelného příjmu se šance zvýší zhruba 2,5krát.
„Pokud je zájemce důvěryhodný a domluví se s majitelem na všech podmínkách, není výjimkou, že k podpisu smlouvy dochází v podstatě obratem po finální prohlídce. Pokud například doloží své příjmy nebo referenci od zaměstnavatele či předchozího pronajímatele, vyplatí se majiteli často udělat ústupek v ceně,“ řekl Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS, pod kterou web Bezrealitky spadá.
Na rychlý pronájem tlačí podle analýzy rovným dílem jak lidé hledající bydlení, tak majitelé. Zájemci o nájem mají zpravidla osm týdnů na nalezení nového bytu a přestěhování. Majitelé pak chtějí byt pronajmout co nejrychleji kvůli tomu, aby nepřicházeli o příjem z nájemného.
Zároveň přibývá lidí, které se na smlouvě chtějí domluvit. O ceně je ochotno jednat 37 procent pronajímatelů, přičemž 18 procent předem ví, že jejich nabídková cena je vyšší než tržní realita, a sníží ji prakticky okamžitě. Nižší nájem výměnou za dlouhodobého bezproblémového nájemníka by pak přijalo 60 procent pronajímatelů. Zároveň ale 85 procent trvá na smlouvě na dobu určitou, aby si zachovalo možnost reagovat na vývoj nájemních cen.
Podle dřívější analýzy Bezrealitky nájmy v Česku v letošním prvním čtvrtletí klesly proti konci loňského roku o dvě procenta, za rok ale vzrostly o 13 procent. Průměrně se tak metr čtvereční pronajímal za 365 korun. Nabídkové ceny nájmů tak přestávají růst a začínají spíše stagnovat. Růst cen začal narážet na limity domácností. Zájem o pronájem stále častěji tvoří domácnosti s ekonomickými limity. Jedná se také o lidi, kteří bydleli posledních pět let v nájmu za výrazně nižší ceny.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}