Aktualizace: 11.02.2024 07:50
Praha – Loni se v České republice prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Bytů se oproti roku 2022 prodalo o devět procent méně, domů o 17 procent. O 19 procent propadl také prodej chat a chalup. Vyplývá to z analýzy portálu Valuo, která zpracovává data katastru nemovitostí a veřejných inzercí. ČTK ji má k dispozici. Nejžádanější dispozice bytů byly 2+1 a 2+kk, tvořily v průměru 44 procent všech prodejů. Průměrná velikost prodaného bytu v ČR loni byla 66 metrů čtverečních, tedy téměř stejně jako v předešlých čtyřech letech.
Celkový počet prodaných bytů dosáhl 55.180 a domů 34.769. V porovnání s rekordním rokem 2021, ve kterém se prodalo 73.605 bytů a 55.941 domů, klesl prodej bytů o třetinu a domů o 60 procent. Zatímco některé regiony si udržely stabilitu, jiné čelily výrazným propadům. V Praze, Jihomoravském a Pardubickém kraji byl trh relativně stabilní, přičemž Pardubický kraj zaznamenal meziroční nárůst prodejů bytů o 23 procent. Naopak počet prodaných domů meziročně klesl ve všech krajích. Největší pokles byl zaznamenán v hlavním městě, a to o 27 procent.
Dominantní postavení na trhu s byty si udržela již tradičně Praha, kde se prodalo 24 procent všech bytů v ČR. V přepočtu prodeje bytů na 1000 obyvatel se ale Praha umístila až na 17. příčce. V tomto přepočtu se prodalo nejvíce bytů v Milovicích na Nymbursku, Mariánských Lázních a Karlových Varech. V prodeji domů má hlavní město podíl 3,5 procenta.
Zatímco v Praze a Brně průměrná cena bytů loni vzrostla, Plzeň, Ostrava a Olomouc zaznamenaly pokles. Z nejaktuálnějších dat Rent Indexu společnosti Deloitte činila v loňském třetím čtvrtletí průměrná cena bytů v České republice 89.300 korun za metr čtvereční. Jednalo se mezičtvrtletní pokles o 1,8 procenta a ceny se tak snižovaly čtyři čtvrtletí za sebou.
„V Praze a Brně narostly průměrné ceny bytů o více než čtyři procenta, což svědčí o stále silné poptávce a omezené nabídce bytů na prodej. Naopak, Plzeň zaznamenala snížení cen o více než čtyři procenta, v Ostravě a Olomouci ceny poklesly o více než devět procent. Zajímavé je, že v těchto městech došlo k výraznějšímu poklesu absolutní ceny, ale ne ceny za metr čtvereční. Tento fakt naznačuje, že kupující v těchto lokalitách kupovali v průměru menší byty než v roce 2022,“ uvedl zakladatel webu Valuo.cz Radek Šitera.
Valuo uvádí, že analyzuje data z katastru nemovitostí a z veřejné inzerce. Poskytuje nástroj na výpočet cen nemovitostí, který využívá pět tuzemských bank. Za Valuem stojí investorský tým Pale Fire Capital.
Všechny prodeje podle krajů v roce 2023 (procentuální meziroční změna)
| byty | domy | |
| Hlavní město Praha | 14.427 (+0,59 %) | 1079 (-26,75 %) |
| Jihočeský kraj | 2415 (-11,83 %) | 2330 (-19,07 %) |
| Jihomoravský kraj | 6258 (+3,54 %) | 4372 (-10,76 %) |
| Karlovarský kraj | 2456 (-22,86 %) | 966 (-17,58 %) |
| Kraj Vysočina | 1685 (-4,59 %) | 1824 (-14,69 %) |
| Královéhradecký kraj | 2024 (-16,33 %) | 1887 (-21,90 %) |
| Liberecký kraj | 1766 (-22,51 %) | 1410 (-22,78 %) |
| Moravskoslezský kraj | 3706 (-20,52 %) | 2784 (-16,22 %) |
| Olomoucký kraj | 2774 (-22,43 %) | 2252 (-17,60 %) |
| Pardubický kraj | 2380 (+23,06 %) | 1991 (-18,37 %) |
| Plzeňský kraj | 2944 (-20,45 %) | 2340 (-10,34 %) |
| Středočeský kraj | 6124 (-9,44 %) | 6858 (-19,57 %) |
| Ústecký kraj | 3999 (-13,25 %) | 2601 (-18,90 %) |
| Zlínský kraj | 2222 (-15,67 %) | 2075 (-13,51 %) |
| Česko | 55.180 (-9,03 %) | 34.769 (-17,30 %) |
Zdroj: ČÚZK, Valuo.cz