Analýza: Metr čtvereční v menších bytech loni zdražil více než ve velkých

Kdo koupil na začátku loňského roku menší a dobře řešený byt v dobrém stavu a lokalitě, ten více vydělal, míní Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz, který portál Sreality spravuje. V současnosti ho totiž mohl prodat výrazně dráž než ten, kdo investoval do větší bytové jednotky.

V roce 2025 byly byty v Česku do 30 metrů čtverečních průměrně nabízeny za 131.909 korun za metr čtvereční. U bytů od 31 do 50 metrů čtverečních stála část plochy průměrně 104.371 korun a u bytů od 51 do 80 metrů čtverečních 81.015 korun.

Byty o velikosti mezi 81 až 101 metry čtverečními se pak prodávaly za 86.301 korun za metr čtvereční a ty od 101 do 150 metrů čtverečních pak za 96.949 Kč za část plochy. „Oproti ceně za metr čtvereční u nejmenších bytů jde tedy o výrazný rozdíl, který činí bezmála 35.000 korun,“ uvedl Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.

Ještě větší rozdíly mezi cenami za metr čtvereční byly u starších bytů v Praze, kde je bydlení tradičně nejdražší v republice. Za část plochy v bytě o velikosti do 30 metrů čtverečních kupci zaplatili 194.624 Kč, za stejnou jednotku od 101 a více metrů čtverečních pak 151.986 korun. Rozdíl tak byl téměř 43.000 korun.

Neznamená to ale, že z investičního hlediska nedává smysl kupovat větší byty. Investory v Praze podle Kontriš může někdy lákat například větší byt rozdělit na dvě jednotky, nebo pronajímat jednotlivé pokoje. Majitelé ale mohou také často cílit i na stabilní nájemce z řad rodin s dětmi, které chodí v dané lokalitě do školy a nechtějí kvůli tomu měnit bydlení.

Podle posledních dat Sreality.cz loni starší byty v Česku zdražily meziročně v průměru o 17 procent na 82.091 korun za metr čtvereční. O osm procent vzrostly pronájmy bytů a o desetinu podnájmy samostatných pokojů. O něco nižší než celorepublikový průměr bylo zdražení starších bytů v Praze, u kterých průměrná cena vzrostla o 14 procent na 142.592 Kč za metr čtvereční. Nájmy v hlavním městě se zvýšily o sedm procent. Zatímco ale v celé ČR byl průměr 272 korun za metr čtvereční, v Praze byla průměrná sazba 400 Kč.

Průměrná nabídková prodejní cena starších bytů různých velikostí v ČR:

Zdroj: Sreality

Průměrná nabídková prodejní cena starších bytů různých velikostí v Praze:

Zdroj: Sreality.cz

‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}