Analýza: Nájmy ve starších bytech zdražily zhruba na 270 Kč za m2

Komerční prezentace Aktual.: 11.09.2025 14:27

Praha – Nájemné ve starších bytech ve druhém čtvrtletí vzrostlo mezičtvrtletně o sedm procent. Oproti stejnému období loňského roku nájmy zdražily ve všech 14 krajích, a to od tří do 12 procent. Průměrně se metr čtvereční pronajímal za zhruba 270 korun. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality.cz. Zájem o pronájem podle ní v posledních letech roste, a to nejenom v Praze a Brně. Nejvíce meziročně zdražilo nájemné v Pardubickém a Královéhradeckém kraji.

Nejnižší byla průměrná nabídková nájemní cena u starších bytů v Karlovarském kraji, kde se metr čtvereční pronajímal za 184 korun. Po něm následovaly kraje Ústecký a Moravskoslezský, kde v obou regionech činil průměrný nájem 188 korun za metr čtvereční. Naopak nejvyšší nájmy byly tradičně v Praze, kde se část obytné plochy pronajímala za 404 korun. S velkým odskokem od Prahy byly na dalších místech nájmy v Jihomoravském a Středočeském kraji. V jižní části Moravy, kde se nachází druhé největší české měst Brno, se metr čtvereční pronajímal za 286 korun a ve středních Čechách za 260 korun.

V Pardubickém kraji nájmy meziročně zdražily o 12 procent a v Královéhradeckém o 11 procent. Výrazně zdražilo nájemné i v Jihomoravském kraji, kde ceny meziročně vzrostly zhruba o desetinu. Naopak nejméně ceny vzrostly v kraji Vysočina, a to meziročně o tři procenta. O pět procent oproti druhému čtvrtletí roku 2024 pak vzrostlo nájemné v Praze a Ústeckém kraji.

„Nejvíce vyhledávanou dispozicí nájemních bytů na stránkách Sreality.cz byla ve druhém čtvrtletí letošního roku 2+kk, kterou návštěvníci zadali v téměř 50 procentech hledání, kdy hledali byt s konkrétním prostorovým uspořádáním,“ řekl Štěpán Matějka, datový analytik Seznam.cz, který platformu Sreality.cz provozuje. S mírným odstupem následovaly dispozice 2+1, 3+1 a 3+kk. Zhruba u čtvrtiny hledání návštěvníci zadali, že mají zájem o 1+kk.

Ve druhém čtvrtletí podle analýzy nezdražovaly pouze pronájmy bytů, ale i samostatných pokojů. V Praze byl medián cen pokojů o pět procent vyšší než ve stejném období předchozího roku. V Brně zájemci za nájem zaplatili meziročně o tři procenta více. „Ceny pronájmů malých bytů v posledních letech tak výrazně vzrostly, že si řada lidí už samostatné bydlení nemůže dovolit, a tak hledají spíše cenově dostupnější spolubydlení. I to ale v Praze a Brně mírně zdražuje,“ uvedla Hana Kontriš, manažerka oborových služeb v Seznam.cz.

Zdražování nájmů v České republice potvrzují také analýzy jiných společností. Například technologicky-poradenská společnost Deloitte vypočítala, že průměrné nájemné v Česku v druhém čtvrtletí vzrostlo mezičtvrtletně o 3,2 procenta na 326 korun. Do výpočtů ale částečně zahrnuje také nájmy v novostavbách. Podle realitní platformy UlovDomov.cz nájmy ve stejném období meziročně zdražily o devět procent a proti prvnímu čtvrtletí o procento. V průměru tak činily 17.586 korun měsíčně.

Průměrné nabídkové nájemní ceny bytů v jednotlivých krajích ve druhém čtvrtletí

Zdroj: Sreality.cz