Aktual.: 21.09.2025 10:45
Praha – Nejdostupnější bydlení v České republice je v Ústeckém a Moravskoslezském kraji. Vyplývá to za analýzy sítě realitních kanceláří RE/MAX, která porovnává poměr průměrné ceny starších bytů s průměrnými mzdami v první polovině roku 2025. Nejlevnější nemovitosti jsou podle ní například v Litvínově, Mostě, Bílině, Chomutově, Jeseníku, Orlové nebo Karviné. Ve srovnání s koncem roku 2024 se ale i v Ústeckém kraji dostupnost bydlení zhoršila. Naopak nejméně dostupné je podle analýzy bydlení v Praze a Jihomoravském kraji.
„V prvním pololetí tohoto roku se razantně zvýšila poptávka po bytech,“ uvedl Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX pro Česko a Slovensko. Svědčí o tom podle něj rostoucí objemy nově poskytnutých hypoték, přestože se průměrná sazba pohybuje okolo 4,5 procenta. „Druhou stranou mince je zvyšování cen novostaveb i starších bytů, které ale stále nedoprovází adekvátní zvyšování reálných mezd. Proto se opět zhoršila dostupnost vlastnického bydlení,“ dodal.
V Ústeckém kraji vzrostla průměrná hrubá mzda na konci loňského roku o více než pět procent na 45.024 korun, současně tam zdražila průměrná cena bytů. Za průměrnou mzdu tam bylo možné koupit v přepočtu 1,3 metru čtverečního ve starším bytě. Více než metr čtvereční pak bylo možné za průměrný měsíční plat pořídit podle analýzy už jen v Moravskoslezském kraji. Po tom v dostupnosti následovaly kraje Vysočina, Olomoucký a Karlovarský.
Nejhorší situace je podle analýzy RE/MAX dlouhodobě v Praze. Metr čtvereční staršího bytu se v hlavním městě loni v průměru prodával za 112.000 korun a průměrná mzda dosahovala 59.870 korun. V letošním prvním pololetí cena činila 129.000 korun za metr čtvereční a průměrná hrubá mzda na 62.307 korun. Ceny bytů v Praze tak rostou rychleji než mzdy a za průměrnou měsíční mzdu nebylo podle analýzy možné koupit ani půl metru čtverečního v bytě ze starší zástavby.
„Dostupnost v Praze je kapitola sama o sobě. Třetina všech realitních transakcí se odehrává v hlavním městě a koncentruje se tam největší poptávka, která tlačí ceny nemovitostí neustále vzhůru. Současně jsou v Praze také nejvyšší mzdy, což se také odráží v průměrné výši hypotéky, která dosahuje 5,6 milionů korun,“ dodal Hrubý.
Podle šéfa RE/MAX zůstávají regionální rozdíly v Česku velké. V některých regionech je možné pořídit nemovitost za dobrou cenu, je to ale například na úkor podmínek pro život, dostupnosti práce nebo dopravní dostupnosti. Poptávka je proto nejvyšší v Praze a Brně a v jejich okolí. Rozvoj realitního trhu podle analýzy pokračuje ve Středočeském kraji, kde se momentálně staví více nových bytů než v Praze. Jedná se zejména o města, jako je Kladno, Brandýs nad Labem nebo Beroun. Kromě nově vznikajících projektů, je tam i velký zájem o starší byty, které jsou cenově výrazně dostupnější než v Praze. Lidé zaplatí za starší byt ve Středočeském kraji v průměru až o třetinu méně.
Dostupnost starších bytů v Česku v prvním pololetí
| Kraj | Průměrná cena starších bytů | Průměrná mzda | Metr čtvereční za měsíční mzdu |
| Ústecký kraj | 34.500 | 45.024 | 1,30 |
| Moravskoslezský | 42.000 | 44.370 | 1,05 |
| Vysočina | 50.000 | 44.022 | 0,88 |
| Olomoucký kraj | 50.000 | 43.484 | 0,87 |
| Karlovarský | 49.000 | 41.944 | 0,86 |
| Jihočeský | 54.000 | 44.421 | 0,82 |
| Liberecký | 56.000 | 43.980 | 0,78 |
| Plzeňský | 60.000 | 45.708 | 0,76 |
| Středočeský | 74.000 | 52.381 | 0,70 |
| Pardubický | 64.000 | 43.680 | 0,68 |
| Zlínský | 65.000 | 43.965 | 0,68 |
| Královéhradecký | 71.000 | 46.807 | 0,66 |
| Jihomoravský | 82.000 | 48.049 | 0,56 |
| Praha | 129.000 | 62.307 | 0,48 |
Zdroj: RE/MAX, Český statistický úřad
