Aktual.: 13.02.2025 11:43
Praha – Mnoho párů zvažuje společné bydlení nikoli z romantických pohnutek, ale kvůli ekonomickému tlaku. Nájmy jsou v celém Česku na nových rekordech, páry proto hledají cestu jak snížit podíl nákladů na bydlení v rozpočtu domácnosti. Už se tolik nestěhují do větších prostorů, jako tomu bylo zpravidla dříve, ale spíše se sestěhovávají do už užívaných bytů. Více se také prosazuje spolubydlení nebo skupinový pronájem rodinných domů. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Výše nájmů začátkem roku podle analýzy dosáhla nových maxim v podstatě po celé zemi. Ve 13 ze 14 krajů ceny vzrostly v meziročním srovnání dvouciferně. Nejvíce tomu bylo v Olomouckém kraji, kde nájmy oproti stejnému období roku 2024 vzrostly o 30 procent. O 25 procent stouply v Pardubickém a Jihočeském kraji. V Praze se zvedly meziročně asi o 15 procent a v Brně o téměř čtvrtinu.
Data z přelomu roku 2024 a 2025 podle Bezrealitky poukazují na to, že majitelé nové smlouvy už uzavírají za výrazně vyšší cenu. Rozevírají se také nůžky mezi cenou za pronájem malých bytů, především garsoniér, a těch s větší metráží. Garsoniéry jsou na plochu tradičně nejdražší, přičemž jejich nájemní cena se může lišit až o 15 procent ve srovnání s byty v dispozicích 2+1 a větších.
Zatímco v minulosti se podle analýzy domácnost v nájmu stěhovala v průměru jednou za dva roky a čtyři měsíce, nyní se tato doba prodloužila o více než rok a lze očekávat, že se bude zvyšovat dále. Lidé, kteří se tak stěhovat nemusí, raději zůstávají ve stávajícím nájmu za podmínek, které mají s majitelem domluvené a které jsou ve většině případů výrazně výhodnější než aktuální nabídka na trhu.
Páry po rozhodnutí společně žít nemíří do větších bytů, jako tomu bývalo dříve, ale většinou se jeden z nich přestěhuje do bytu druhého, který v něm už má uzavřenou nájemní smlouvu. „Celková cena je sice tím hlavním parametrem, pro mladé páry však hraje zásadní roli také lokalita. A jsou pro ni paradoxně schopny udělat i takový ústupek, jako že budou sdílet dohromady domácnost ještě s jiným párem. Byt o větší metráži se shání lépe, podobně to je i s dvougeneračními rodinnými domy, které jsou nabízené k pronájmu v některých krajských a okresních městech. Celkové náklady tak vyjdou výhodněji, než kdyby se pár snažil získat v centru garsonku,“ řekl ředitel platformy Bezrealitky Martin Ponzer.
Z loňské Zprávy o dostupnosti bydlení v ČR ministerstva pro místní rozvoj vyplývá, že průměrná česká domácnost vydá na nájem bytu 26 procent svého ročního příjmu. Mezi jednotlivými regiony se podíl liší. Největší podíl na bydlení vydají lidé v Praze a v méně prosperujících krajích, jako je Moravskoslezský, Ústecký a Liberecký. Více než pětina domácností vnímá náklady na bydlení jako velkou zátěž. Nadměrnými výdaji na bydlení je ohroženo 40 procent nízkopříjmových domácností, téměř 36 procent nájemníků a přes 30 procent samoživitelů. Na nákup vlastního průměrně velkého bytu potřebují domácnosti pět ročních platů.
Ceny nájemného na začátku roku 2025 v jednotlivých regionech
| nájem bytů ceny Q4 (za m2) | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | nájem bytů ceny začátek roku 2025 (za m2) | |
| Praha a metropolitní prstenec | 401 Kč | 5% | 12% | 10% | 412 Kč |
| Středočeský kraj | 290 Kč | 5% | 16% | 10% | 305 Kč |
| České Budějovice a okolí | 225 Kč | -5% | 10% | 5% | 236 Kč |
| Plzeň a okolí | 258 Kč | 6% | 14% | 9% | 265 Kč |
| Karlovy Vary a okolí | 211 Kč | 11% | 17% | 10% | 220 Kč |
| Ústí nad Labem a okolí | 196 Kč | 1% | 10% | 8% | 196 Kč |
| Liberec a okolí | 231 Kč | 7% | 11% | 8% | 231 Kč |
| Hradec Králové a okolí | 244 Kč | 2% | 21% | 8% | 244 Kč |
| Pardubice a okolí | 249 Kč | 0% | 15% | 8% | 270 Kč |
| Olomouc a okolí | 237 Kč | -1% | 17% | 12% | 254 Kč |
| Brno a metropolitní prstenec | 320 Kč | 6% | 18% | 9% | 334 Kč |
| Zlín a okolí | 231 Kč | 1% | 7% | 6% | 249 Kč |
| Jihlava a okolí | 214 Kč | -3% | 14% | 7% | 227 Kč |
| Ostrava a metropolitní prstenec | 213 Kč | 5% | 11% | 7% | 213 Kč |
| Celá ČR | 328 Kč | 4% | 10% | 9% | 344 Kč |
Zdroj: Bezrealitky, European Housing Services
