Aktual.: 25.10.2026 14:21
Praha – Růst nájmů v části velkých českých měst zpomalil. V Praze a Brně, kde je poptávka po nájmech nejvyšší, se ceny ve třetím čtvrtletí postupně stabilizovaly a rostly pouze u vybraných dispozic. Meziroční růst nájemného napříč různě velkými byty byl ale v cenově dostupnější Ostravě a například u třípokojových bytů v Plzni. Vyplývá to z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Byt 2+kk o velikosti 55 metrů čtverečních se ve třetím čtvrtletí pronajímal v Praze za zhruba 25.850 korun. V Brně stála stejná dispozice přibližně 21.500 korun, v Ostravě asi 14.700 korun, v Olomouci zhruba 16.700 korun a v Plzni přibližně 15.300 korun. Pronájem bytu 1+kk o velikosti 30 metrů čtverečních se v průměru pohyboval od přibližně 9500 korun v Ostravě po 16.400 korun v Praze. U bytů 3+kk o velikosti 80 metrů čtverečních to pak bylo od 20.000 korun v Ostravě po asi 34.000 korun v Praze.
V Praze nájemné ve třetím čtvrtletí meziročně výrazněji vzrostlo zejména u bytů 1+1, a to o sedm procent na 489 korun za metr čtvereční. U bytů 2+kk se nájemné meziročně zvýšilo o tři procenta na 470 Kč za metr čtvereční a u 2+1 o čtyři procenta na 410 Kč za metr čtvereční. U tří pokojových pražských bytů nájemné meziročně zůstalo obdobné nebo i mírně kleslo. „V Praze zůstávají nájmy nejvyšší, ale meziroční dynamika je ve většině kategorií jen mírná,“ uvedl ředitel UlovDomov Michal Hrbatý.
Ceny nájemného se podle analýzy stabilizovaly také v Brně. Tam nejvýrazněji vzrostly o tři procenta u bytů 2+kk. Metr čtvereční se v těchto bytech ve třetím čtvrtletí pronajímal za 390 Kč. Například u bytů 1+1 ale nájmy naopak meziročně o čtyři procenta klesly. Modernější byty 3+kk zlevnily o dvě procenta na 333 korun za metr čtvereční, zatímco třípokojové byty s kuchyní o dvě procenta podražily na 314 Kč za metr čtvereční.
V Ostravě nejvíce zdražily nájmy ve 2+1, a to meziročně o osm procent na 231 Kč za metr čtvereční. U bytů 3+1 se zvýšilo o šest procent na 210 Kč za metr čtvereční a stejně tak tomu bylo u 1+1, kde nájmy byly 269 Kč za metr čtvereční. V Plzni se nejvýrazněji zvýšily ceny nájmů v bytech 3+1, meziročně o devět procent, zatímco v Olomouci rostly především u dispozic 2+kk a 3+kk.
Podle analýzy nájemné stále vychází levněji než splátka hypotéky. V Praze a Brně u bytů 2+kk a 3+kk lidé museli ve třetím čtvrtletí za hypotéku platit zhruba dvakrát více než za nájem. Nejblíže měl nájem ke splátce u bytů v Ostravě. Tam měsíční hypotéka na byt 1+kk stála zhruba obdobnou sumu, kterou by lidé museli zaplatit za pronájem. Oproti Praze a Brnu tam ale bylo také výhodnější splácet byty 2+kk a 3+kk.
Nájemné ve třetím čtvrtletí podle dispozic ve vybraných městech (v Kč)
|
1+1 (40 m2) |
1+kk (30 m2) |
2+1 (60 m2) |
2+kk (55 m2) |
3+1 (75 m2) |
3+kk (80 m2) |
|
| Praha | 19.560 | 16.440 | 24 600 | 25.850 | 27.000 | 33.920 |
| Brno | 15.320 | 14.880 | 22 620 | 21.450 | 23.550 | 26.640 |
| Ostrava | 10.760 | 9.480 | 13 860 | 14.685 | 15.750 | 20.000 |
| Plzeň | 12.000 | 11.100 | 14 880 | 15.345 | 17.775 | 20.160 |
| Olomouc | 11.880 | 10.710 | 15 360 | 16.720 | 17.475 | 22.160 |
Zdroj: UlovDomov.cz
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}