Aktual.: 27.04.2026 11:53
Praha – Starší byty a rodinné domy v České republice přestaly v prvním čtvrtletí zdražovat a jejich ceny spíše stagnovaly. Oproti konci loňského roku ceny v obou případech vzrostly v průměru o procento. Metr čtvereční v bytech se tak prodával za 119.202 korun a v rodinných domech za 66.787 korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Rychle rostoucí ceny nemovitostí podle Hendrika Meyera, šéfa skupiny EHS, do které patří i digitální realitní služba Bezrealitky, v prvním čtvrtletí přestaly odrážet finanční možnosti běžných domácností. Na ceně tak rostlo hlavně kvalitní a často vyhledávané bydlení. Naopak ale zlevňovaly ty nemovitosti, kde majitelé musely z různých důvodů ze svých nároků výrazněji upustit.
Oproti prvnímu čtvrtletí loňského roku ale vlastní bydlení zdražovalo. U bytů to bylo meziročně o 15 procent. Ceny domů pak oproti prvnímu čtvrtletí v roce 2025 vzrostly o šest procent. Podle Meyera se ale v současnosti majitelé dostávají do pozice, kdy musí být připraveni na smlouvání a vyjednávání. Pokles cen nájmů navíc podle něj vyvolává dojem, že přestane skokově růst také hodnota vlastního bydlení. Z dat platformy vyplývá, že v prvním čtvrtletí nájmy mezičtvrtletně zlevnily o dvě procenta. Průměrně se tak metr čtvereční pronajímal za 365 korun.
Nabídkové ceny starších pražských bytů podle analýzy druhé čtvrtletí v řadě prakticky nerostly. Průměr za první čtvrtletí byl 156.477 Kč za metr čtvereční, což bylo o několik stokorun více než na konci roku. Oproti prvnímu čtvrtletí loňského roku jejich ceny vzrostly o 12 procent, tempo zdražování ale zpomalilo.
Ve Středočeském kraji ceny klesly pod hranici 95.000 korun za metr čtvereční a zůstaly v podstatě stejné jako na konci roku. Výjimkou ale byly byty s dobrou dostupností do Prahy, zde byl zaznamenán asi tříprocentní mezičtvrtletní růst. Okrajové části kraje naopak zlevňovaly. Nabídka se ve středních Čechách plnila rychleji než v Praze. Zejména v březnu tam přibylo na trhu rekordní množství bytů, poptávka po nich však spíše klesla.
Naopak v Jihomoravském kraji, a tedy především v Brně, starší byty mezičtvrtletně zdražily o tři procenta. Metr čtvereční se tak prodával za 117.069 Kč. To je zhruba tolik, kolik stály pražské byty na podzim roku 2023. Na jižní Moravě, která je tradičně zaměřená spíše na bydlení v rodinných domech, za čtvrtletí zdražily rodinné domy o pět procent na 64.910 Kč. Dostaly se tak opět na úroveň loňského podzimu.
V hlavním městě se tradičně prodávaly domy nejčastěji v okrajových obcích. I v Praze pak průměrná cena mezičtvrtletně vzrostla o sedm procent na 124.981 Kč za metr čtvereční. Nabídka byla ale podle analýzy v Praze i nadále malá a počet nemovitostí na trhu tam byl nejnižší za tři roky. Navíc se zvětšoval podíl domů, které nikdo dlouhodobě nechce koupit.
Ceny starších bytů v prvním čtvrtletí roku 2026:
| byty | mezikvartální změna | meziroční změna mezi čtvrtletími | meziroční změna za 365 dní | |
| Hlavní město Praha | 156.477 Kč | 0 % | 12 % | 16 % |
| Středočeský kraj | 94.324 Kč | 0 % | 11 % | 15 % |
| Jihočeský kraj | 79.386 Kč | -3 % | 16 % | 22 % |
| Plzeňský kraj | 85.015 Kč | 4 % | 12 % | 18 % |
| Karlovarský kraj | 57.390 Kč | -6 % | 7 % | 23 % |
| Ústecký kraj | 49.200 Kč | 5 % | 9 % | 20 % |
| Liberecký kraj | 79.194 Kč | -4 % | 19 % | 23 % |
| Královéhradecký kraj | 89.308 Kč | -2 % | 23 % | 32 % |
| Pardubický kraj | 73.533 Kč | -7 % | 4 % | 20 % |
| Olomoucký kraj | 81.330 Kč | 7 % | 17 % | 25 % |
| Jihomoravský kraj | 117.069 Kč | 3 % | 17 % | 18 % |
| Zlínský kraj | 74.827 Kč | -3 % | 9 % | 17 % |
| Vysočina | 68.908 Kč | 4 % | 7 % | 9 % |
| Moravskoslezský kraj | 63.740 Kč | 2 % | 21 % | 21 % |
| Celá ČR | 119.202 Kč | 1 % | 15 % | 20 % |
Ceny starších rodinných domů v prvním čtvrtletí roku 2026:
| domy | mezikvartální změna | meziroční změna mezi čtvrtletími | meziroční změna za 365 dní | |
| Hlavní město Praha | 124.981 Kč | 7 % | 13 % | 8 % |
| Středočeský kraj | 82.989 Kč | 4 % | 9 % | 11 % |
| Jihočeský kraj | 49.236 Kč | -2 % | 2 % | 7 % |
| Plzeňský kraj | 62.013 Kč | 1 % | 30 % | 28 % |
| Karlovarský kraj | 30.987 Kč | 0 % | -18 % | 3 % |
| Ústecký kraj | 34.882 Kč | -4 % | -18 % | 4 % |
| Liberecký kraj | 52.900 Kč | 2 % | 5 % | 9 % |
| Královéhradecký kraj | 48.656 Kč | 6 % | 0 % | 7 % |
| Pardubický kraj | 52.667 Kč | 2 % | 22 % | 11 % |
| Olomoucký kraj | 45.397 Kč | 0 % | 11 % | 12 % |
| Jihomoravský kraj | 64.910 Kč | 5 % | 6 % | 14 % |
| Zlínský kraj | 44.714 Kč | 2 % | 10 % | 9 % |
| Vysočina | 43.839 Kč | 3 % | 22 % | 21 % |
| Moravskoslezský kraj | 44.393 Kč | -3 % | -2 % | 0 % |
| Celá ČR | 66.787 Kč | 1 % | 6 % | 13 % |
Zdroj: EHS, Bezrealitky
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}