Aktual.: 10.05.2026 07:37
Praha – Starší rodinné domy v České republice v prvním čtvrtletí zdražily meziročně o devět procent a mezičtvrtletně o tři procenta. Metr čtvereční se tak v průměru prodával za 45.000 korun. Meziročně ceny starších rodinných domů vzrostly prakticky ve všech sledovaných městech. Nejrychleji tomu bylo v Plzni a Praze, výrazně domy zdražovaly také v Hradci Králové a Olomouci. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Nejdražší rodinné domy se podle analýzy tradičně prodávaly v hlavním městě. Cena za metr čtvereční tam meziročně vzrostla o 18 procent a mezičtvrtletně o čtyři procenta na 117.779 korun. Celkově největší meziroční nárůst byl ale zaznamenán v Plzni, kde cena domů vzrostla za rok o 30 procent na necelých 90.000 korun za metr čtvereční.
V Olomouci se pak v prvním čtvrtletí ceny domů po předchozí stagnaci vrátily k růstu. Mezičtvrtletně tam domy zdražily o 12 procent a meziročně o deset procent na 67.815 korun za metr čtvereční. Naopak například v Českých Budějovicích se po loňském zdražování ceny ustálily. Průměrná cena za metr čtvereční tam mezičtvrtletně klesla o osm procent na 67.138 korun, i tak ale byla o dvě procenta výš než v prvním čtvrtletí roku 2025. V Hradci Králové mezičtvrtletně domy zdražily o procento, meziročně však o 11 procent.
V Brně ceny starších domů zůstaly relativně stabilní. Mezičtvrtletně mírně klesly o procento na 85.759 korun za metr čtvereční, meziročně však domy zdražily o čtyři procenta. V Ostravě pak ceny za čtvrtletí vzrostly o tři procenta a meziročně o devět procent. Ústí nad Labem vykázalo mezičtvrtletní nárůst o pět procent a meziročně o šest procent, přičemž metr čtvereční se prodával za 43.822 korun.
„Navzdory očekáváním části trhu se žádné plošné zlevňování nedostavilo. Většina velkých měst vykazuje meziroční růst cen v řádu jednotek až desítek procent. Ti, kteří čekali na výraznější pokles cen, dnes často zjišťují, že zaplatí za stejný dům výrazně více než před rokem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
V přepočtu na absolutní částky ceny starších rodinných domů o 150 metrech čtverečních meziročně vzrostly v Praze z 15 milionů Kč na 17,7 milionů Kč. V Brně obdobný dům zdražil z přibližně 12,4 milionu Kč na 12,9 milionu Kč. V Ostravě se cena zvýšila ze zhruba 7,3 milionu Kč na osm milionů Kč. V Ústí nad Labem pak z přibližně 6,2 milionu Kč na 6,6 milionu Kč. V Olomouci stejný dům zdražil zhruba z 9,2 milionu Kč na 10,2 milionu Kč.
Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů podle měst
| Město | Q1/2026; cena za m2 (Kč) | Q4/2025; cena za m2 (Kč) | Q1/2025; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q1 2026/Q4 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q1 2026/Q1 2025) |
| Brno | 85.759 | 86.512 | 82.573 | -1 % | 4 % |
| České Budějovice | 67.138 | 72.836 | 66.116 | -8 % | 2 % |
| Hradec Králové | 78.920 | 79.873 | 71.259 | -1 % | 11 % |
| Olomouc | 67.815 | 60.708 | 61.557 | 12 % | 10 % |
| Ostrava | 53.498 | 52.182 | 48.912 | 3 % | 9 % |
| Plzeň | 89.844 | 82.848 | 69.131 | 8 % | 30 % |
| Praha | 117.779 | 113.530 | 100.133 | 4 % | 18 % |
| Ústí nad Labem | 43.822 | 41.739 | 41.327 | 5 % | 6 % |
| ČR medián | 45.000 | 43.863 | 41.458 | 3 % | 9 % |
Zdroj: FérMakléři.cz, Valuo.cz
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}