Analýza: Starší domy zdražily koncem roku o 10 % na 43.863 Kč za m2

Průměrné meziroční zdražení starších rodinných domů ve čtvrtém čtvrtletí snižoval hlavně nižší růst cen v Olomouci a v Ústí nad Labem. V ostatních velkých městech domy zdražovaly více, než byl český průměr. Zatímco v Ústí nad Labem ceny meziročně vzrostly o pět procent a v Olomouci dokonce stagnovaly, například v Praze domy zdražily o 11 procent, v Brně o 13 procent a v Plzni o 19 procent.

„Na trhu s domy rozhodně nejsme v žádném ochlazení, v mnoha městech jsou ceny meziročně o deset i více procent výš. Kupující, kteří čekali na výraznější zlevnění, dnes často zjišťují, že i přes o něco nižší sazby hypoték zaplatí za stejnou nemovitost v absolutní částce víc než před rokem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Dům v průměrném stavu nebo po rekonstrukci o velikosti 150 metrů čtverečních bylo podle analýzy možné koncem loňského roku v Praze koupit za zhruba 17 milionů korun. Oproti stejnému období roku 2024 si tak kupující za nemovitost připlatili 1,65 milionu korun. V Brně pak obdobný dům bylo možné pořídit za 13 milionů korun, tedy o přibližně 1,5 milionu korun dráž než před rokem. V Ostravě tento typ nemovitostí ročně zdražil o zhruba 750.000 korun na 7,8 milionu korun.

Kunz také upozornil na to, že úrokové sazby hypoték v současnosti neklesají tak výrazně, jako rostou ceny nemovitostí. „Za uplynulý rok úrokové sazby klesly o desetiny procentního bodu, ale ceny nemovitostí mezitím narostly o více než deset procent,“ dodal.

Z posledních údajů Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že průměrná sazba hypoték počátkem února nepatrně meziměsíčně klesla o 0,01 bodu na 4,93 procenta. Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě se mírně snížila na 20.314 Kč.

Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady podle měst

Zdroj: FérMakléři.cz

‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}