Aktual.: 23.04.2025 14:06
Praha – V letošním prvním čtvrtletí developeři prodali v Praze 2550 nových bytů, meziročně o 60 procent více. Zároveň je to nejvíce za první tři měsíce v roce za posledních 15 let. Vyšší zájem byl dosud zaznamenán jen v rekordním druhém čtvrtletí roku 2021. Průměrná nabídková cena nových bytů činila 167.947 korun za metr čtvereční. Meziročně tak zdražily o desetinu a mezičtvrtletně o 2,9 procenta. Zájem o nové byty, který následně vede ke zvýšení jejich cen, způsobil hlavně pokles úrokových sazeb. Současně je také v době nejistoty na akciovém trhu více poptávají investoři. Vyplývá to z analýzy developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residential, kterou dnes jejich zástupci představili novinářům.
Nejvíce nových bytů se začátkem letošního roku prodalo v Praze 4, 5, 9 a 10. Nejnižší průměrné ceny jsou v Praze 9 a pohybovaly se mírně nad 147.000 Kč za metr čtvereční. Naopak nejvyšší ceny byly v centru metropole společně s Prahou 7, kde průměrná cena přesahovala 200.000 korun za metr čtvereční. Největší zájem byl o menší byty 1+kk a 2+kk, které dohromady tvořily více než tři čtvrtiny všech prodejů. Jsou logicky levnější než velké byty, a tedy cenově dostupnější pro širší skupinu lidí. Zároveň jsou to nejčastěji pronajímané dispozice, a lákají tak investory.
„Bytový trh v Praze zaznamenal prodejně nejúspěšnější začátek nového roku za posledních minimálně 15 let. Poptávku přiživují klesající sazby hypoték i obava z dalšího růstu cen bytů. A očekáváme, že vzhledem k turbulencím na akciových trzích poroste zájem o nemovitosti i ze strany investorů. Celkem by se letos v Praze mohlo prodat přes 8000 nových bytů, což by byl absolutní rekord,“ řekl Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Nejvyšší průměrné ceny v přepočtu na metr čtvereční byly u největších bytů 5+kk. Často jde o luxusní apartmány. Nejnižší ceny byly pak u oblíbených 2+kk a následně u 3+kk. Průměrná nabídková cena pražského nového bytu činila v prvním čtvrtletí 10,9 milionu korun. Reálná cena, za kterou se byty ale v prvních třech měsících prodávaly, byly mírně nižší. Průměrná prodejní cena nových pražských bytů byla v prvním čtvrtletí 9,1 milionu korun.
Nabídka na pražském trhu klesla oproti konci loňského roku o šest procent na 5350 nových bytů. Meziročně šlo o zhruba stejný počet. Počet nových bytů ke koupi klesl i navzdory tomu, že developeři dokončili nadprůměrně bytových projektů. V prvním čtvrtletí společnosti uvedly na trh 1950 bytů, dlouhodobý průměr je 1400. „Nabídka kolem pěti a půl tisíce nových bytů stagnuje už poslední dva roky a pokud bude silná poptávka nadále pokračovat a nebude docházet ke zrychlení povolovacích procesů, může na trhu vznikat ještě větší deficit a dostupnost nového bydlení se může dále zhoršovat,“ uvedl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
