Analýza: V druhém čtvrtletí zlevnily chalupy

Komerční prezentace Aktualizace: 11.06.2024 14:01

Praha – Chaty a chalupy v Česku zatím ve druhém čtvrtletí mezičtvrtletně zlevnily v průměru o pět procent. Jejich cena klesla o zhruba 150.000 korun na průměrných 2,79 milionu korun. Nejvíc rekreační nemovitosti zlevnily v Karlovarském, Ústeckém a Moravskoslezském kraji. V některých lokalitách ceny chat a chalup ale rostly. Nejvýrazněji tomu tak bylo v Královéhradeckém a Libereckém kraji, ale i v Praze, kde jsou ceny rekreačních objektů proti dalším krajům vždy nejlevnější. Vyplývá to z dat realitního portálu Bezrealitky.cz, které má ČTK k dispozici. Výjimkami ve snižování cen jsou rovněž nejlepší chaty a chalupy v oblíbených horských oblastech, jako jsou Krkonoše nebo Jizerské hory.

Důvodem, proč průměrné ceny chat a chalup klesají a v řadě případů se dostávají pod loňské ceny, jsou podle serveru Bezrealitky dlouhotrvající stagnace cen u starších rodinných domů, jejichž prodeje zasáhla horší dostupnost hypoték. Dále ale také například rostoucí ceny stavebních materiálů a rekonstrukcí, energetická náročnost a obecně nižší vůle domácností utrácet.

V Karlovarském kraji poklesly ceny mezičtvrtletně o 16 procent. V Ústeckém kraji o 12 procent a v Moravskoslezském o 11 procent. Ceny dále klesly nebo se držely na stejné úrovni i v mnoha dalších regionech, například na jižní Moravě, kde zlevnily o tři procenta a ve Středočeském kraji o procento.

Naopak ceny rostly v Královéhradeckém kraji, konkrétně o deset procent, a v Libereckém o šest procent. Důvodem je hlavně vysoká nabídka horských a podhorských chalup. Typická česká roubenka se zachovanými lidovými prvky se podle dat Bezrealitky v nabídkových cenách dostává na nová maxima. Výjimkami nejsou ani 20 až 30procentní meziroční nárůsty a ceny kolem 15 milionů korun. O 11 procent vzrostla také cena rekreačních objektů v Praze. I přesto se zde ale průměrná cena chat pohybovala okolo 1,9 milionu korun, tedy nejméně ze všech měřených regionů.

Ceny chat a chalup by podle výkonného ředitele Bezrealitky Martina Ponzera měly dále stagnovat i v druhém pololetí letošního roku. „Je jasné, že majitelé se budou snažit nabídkové ceny zvyšovat. Ale to z mého pohledu povede jen k delšímu pobytu nemovitosti v nabídce. S největší pravděpodobností tak bude trvat i nadále stav, kdy je při vyjednávání potřeba velkorysost obou stran. A přestože se bude opět zvyšovat kupní síla střední třídy, která je pro trh s chalupami zásadní, potrvá minimálně ještě jednu sezonu, než se to na něm ve prospěch majitelů projeví,“ řekl Ponzer.

Ceny může ovlivnit v příštích měsících podle serveru Bezrealitky ale také nové danění nemovitostí. Řada obcí je skokově navýšila právě v oblastech, kde jsou objekty k rekreačním účelům. Roční poplatek za nemovitost se tak může lišit až o tisíce korun.

Ceny a jejich mezičtvrtletní změny podle krajů:

Zdroj: Bezrealitky.cz