Aktual.: 22.07.2025 10:46
Praha – Developeři v Praze prodali ve druhém čtvrtletí 1848 nových bytů, mezičtvrtletně o 13 procent méně. I přes pokles to přesto bylo druhé nejsilnější období z pohledu prodejů od třetího čtvrtletí 2021. Průměrně se metr čtvereční v pražských novostavbách prodával za 168.029 korun, proti prvnímu čtvrtletí tak byty zdražily o 2,7 procenta. V meziročním srovnání byly dražší o devět procent. Nejvíce bytů prodala společnost Central Group. Vyplývá to z analýzy platformy BuiltMind, která sleduje veřejné prodeje ve více než 380 pražských developerských projektech. Analýzu má ČTK k dispozici.
Počet bytů nabízených na trhu ve sledovaném období se mezičtvrtletně zvýšil o devět procent na 6400. „V uplynulém období přibylo na pražský rezidenční trh několik významných projektů, které zásadně ovlivnily celkovou nabídku. Nové projekty vznikaly především na bývalých brownfieldech, ale také v různých okrajových částech Prahy. Na trhu navíc pozorujeme stále více renovací starších činžovních domů v centrálních částech města,“ řekl ředitel BuiltMind Martin Decký.
Decký se domnívá, že ceny nových bytů vzhledem ke stále silné poptávce a snižování úrokových sazeb porostou zhruba o sedm až devět procent ročně. Koncem roku 2026 by tak průměrná cena za metr čtvereční mohla dosáhnout 190.000 korun.
Ve druhém čtvrtletí byly podle analýzy v přepočtu na část plochy nejdražší malé pražské byty o dispozici 1+kk, které se prodávaly za zhruba 180.000 za metr čtvereční. Byty 2+kk, 3+kk i 4+kk se prodávaly mezi 161.400 až 169.000 korunami za metr čtvereční. „Menší byty 1+kk jsou dnes investičním hitem. Kupující hledají dostupné jednotky s vysokou pronajímatelností a právě tyto byty jim nabízejí ideální kombinaci ceny, výnosu a rychlého prodeje,“ uvedl Decký.
Podle analýzy nejvíc nových bytů v druhém čtvrtletí opět prodal Central Group, měl 284 veřejně prodaných bytových jednotek. Následovala společnost Finep s 212 veřejnými prodeji, Skanska Residential s 110 byty, CPI Property Group se 103 a Penta Real Estate s 95 byty.
S ohledem na další očekávané snižování úrokových sazeb BuiltMind předpokládá, že se bude hodně nových bytů prodávat i v dalším období. Česká národní banka (ČNB) úrokové sazby snížila na 3,5 procenta. „Pokud by však ČNB navzdory své nynější prognóze snížila sazby pod tříprocentní hranici, lze očekávat ještě výraznější oživení poptávky až na úroveň zhruba 2000 prodaných jednotek za kvartál, “ dodal Decký.
Podle posledních statistik České bankovní asociace Hypomonitor poskytly banky a stavební spořitelny v červnu v ČR hypotéky za 37,5 miliardy korun, to je proti květnu o devět procent více. Nové úvěry bez refinancování vzrostly o sedm procent na 29,4 miliardy korun. Úrokové sazby nových úvěrů v červnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,6 procenta na 4,56 procenta.
