Analýza: Vlastní bydlení je nejdostupnější v Ústeckém kraji

Komerční prezentace Aktual.: 31.03.2025 13:40

Praha – Nejsnadnější přístup k pořízení vlastního bytu je v Ústeckém kraji. Na severozápadě České republiky bylo možné koncem loňského roku za místní průměrnou mzdu, která činila 42.203 korun, pořídit 1,47 metru čtverečního ve starším bytě. Naopak nejnižší dostupnost bydlení je v Praze, kde za průměrných 59.870 korun bylo možné ve starší zástavbě koupit zhruba půl metru čtverečního. Vyplývá to z analýzy sítě realitních kanceláří RE/MAX, kterou má ČTK k dispozici.

Dostupnost vlastnického bydlení v ČR je podle generálního ředitele RE/MAX pro Česko a Slovensko Jana Hrubého jedna z nejhorších v EU. Jedná se o důsledek pomalé výstavby a nedostatečné nabídky nových bytů a zároveň pomalého růstu reálných mezd. Za posledních deset let podle Hrubého průměrně vzrostly ceny nemovitostí v ČR o 123 procent, zatímco disponibilní příjmy obyvatel o 83 procent.

„Nejlepší dostupnost v Ústeckém kraji není žádným překvapením, protože ceny starších bytů se zde drží dlouhodobě nízko, a to z důvodu nízké poptávky, stavu bytového fondu a sociálně-ekonomických faktorů. To vede paradoxně také k tomu, že z hlediska investiční návratnosti patří Ústecký region k nejvyhledávanějším krajům. Potenciál tohoto regionu ještě do budoucna vzroste, a to díky plánované rychlodráze, která propojí Ústí nad Labem s Prahou, což umožní každodenní dojíždění do práce za výrazně kratší dobu,“ řekl Hrubý.

Po Ústeckém kraji lze podle analýzy pořídit nejlépe vlastní bydlení v Moravskoslezském, Libereckém a Karlovarském kraji, kde za průměrnou měsíční mzdu je možné koupit alespoň jeden metr čtvereční staršího bytu. Moravskoslezský a Karlovarský kraj podle Hrubého sužují podobné problémy jako Ústecko a místní strukturální problémy nevyvíjí takový tlak na ceny nemovitostí jako ve zbytku republiky. Nejlevnější nemovitosti jsou v Litvínově, Mostě, Bílině, Chomutově, Orlové nebo Karviné.

Nejhorší situace s možností pořídit vlastní bydlení je podle RE/MAX dlouhodobě v Praze, kde se metr čtvereční staršího bytu v loňském roce v průměru prodával za 112.000 korun a průměrná mzda dosahovala 59.870 korun. Ve srovnání s Ústeckým krajem je tak v metropoli dostupnost bydlení téměř třikrát horší. Za Prahou je na tom v dostupnosti bydlení nejhůře Jihomoravský kraj. S průměrnou mzdou 48.804 korun je v něm možné pořídit 0,62 metru čtverečního staršího bytu. V samotném Brně je však podle analýzy situace horší.

„V Praze se koncentruje velká poptávka z důvodu zajímavých pracovních příležitostí, vyšších platů, občanské vybavenosti a rozvinuté infrastruktury pro život. Ceny nových bytů jsou už tak vysoko, že si zde vlastní bydlení mohou dovolit především lidé z vyšší střední třídy, podnikatelé nebo bohatí cizinci. V nejatraktivnějších částech města se nabízí byty za částky vyšší než 200.000 korun za metr čtvereční. Velká pozornost kupujících je proto zaměřena na starší zástavbu a panelové byty na okraji města, která tvoří většinu nabídky na trhu,“ uvedl Hrubý.

Z důvodu vysokých cen za bydlení v Praze se pak zvýšil zájem o nákup bytů ve Středočeském kraji a v posledních letech prožívá velký rozvoj realitní trh především měst jako Kladno, Brandýs nad Labem nebo Beroun. Lidé podle analýzy ve středních Čechách zaplatí za starší byt v průměru až o třetinu méně než v hlavním městě, do kterého následně raději každý den dojíždějí.

Zdroj: RE/MAX