Aktual.: 19.05.2026 11:51
Praha – Byty a domy v Česku letos v prvním čtvrtletí meziročně zdražovaly, oproti loňskému roku ale pomalejším tempem. Ceny bytů meziročně vzrostly v prvních třech měsících tohoto roku o šest procent, loni ve stejném období to přitom bylo o 18 procent. Rodinné domy, jejichž ceny v loňském prvním čtvrtletí vzrostly o pětinu, pak letos zdražily jen o tři procenta. Odlišný vývoj růstu cen byl patrný u chat a chalup. Zatímco v loňském prvním čtvrtletí jejich hodnota meziročně klesla o desetinu, v letošních prvních třech měsících naopak vzrostla o 12 procent. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz.
Průměrný byt v Česku se letos prodával za 5,3 milionu korun, o 300.000 korun více než v prvním čtvrtletí roku 2025. Průměrný dům pak za 6,9 milionu, o 385.000 korun více než loni. Chaty a chalupy letos stály 3,3 milionu korun, zatímco v loňských prvních třech měsících to bylo zhruba 2,96 milionu. Podle ředitele a spoluzakladatele Reas.cz Michala Makoše zatím v současnosti klesá poptávka po nákupu bydlení a trh naráží na své cenové stropy.
„Ceny za poslední dva roky vyrostly natolik, že kupující už každou investici mnohem více promýšlejí, což se projevuje výrazným zbrzděním tempa zdražování. Trh sice ztratil loňskou dynamiku, ale rozhodně se nezastavil. Kupující na něm stále jsou, jen mnohem přísněji zvažují poměr ceny a hodnoty. Ceny tak sice dál rostou, ale už ne tak dramaticky, jak jsme si zvykli od roku 2024,“ uvedl Makoš.
Průměrně byty v Česku zdražily za rok o šest procent, v přepočtu ale metr čtvereční zdražil o desetinu na zhruba 92.000 korun. Růst cen bytů se ovšem podle analýzy ve velkých městech prakticky zastavil. Například v Praze se v prvním čtvrtletí ceny meziročně téměř nezměnily a byt se stále prodával v průměru za 8,6 milionu. V regionech, kde je bydlení výrazně levnější, ale ceny rostly mnohonásobně rychleji. V Ústeckém kraji se zvedly o 22 procent, v Moravskoslezském o 18 procent a v Karlovarském o 17 procent.
Regionální rozdíly v cenách lze podle analýzy sledovat i u rodinných domů. Poptávka v prvním čtvrtletí klesla v Praze a Libereckém kraji. To byly také jediné regiony, kde domy meziročně zlevňovaly, a to v Praze o čtyři procenta a v Libereckém kraji o pět procent. Průměrný pražský dům stál v letošních prvních třech měsících 19,7 milionu korun, zatímco loni to bylo 20,5 milionu. V Libereckém kraji ceny domů klesly z 6,1 milionu na 5,8 milionu. Beze změn pak zůstaly hodnoty domů v Karlovarském kraji, kde průměrně stály 4,6 milionu, a v kraji Olomouckém, kde ceny nepatrně vzrostly na 4,7 milionu.
Rekreační nemovitosti zdražují nejrychleji ze všech sledovaných segmentů. Zároveň ale prodej chaty v současnosti trvá průměrně o tři týdny déle než loni. Prodejci, kteří chtějí prodat nemovitost za maximální možnou cenu tak musí podle Makoše déle čekat. Ve finále ale chatu či chalupu mohou prodat za více peněz.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}
