Aktualizace: 8.04.2024 14:10
Praha – Ceny starších bytů v letošním prvním čtvrtletí meziročně rostly od čtyř do 13 procent v téměř všech velkých českých městech. Výjimkou bylo Ústí nad Labem, kde ceny meziročně klesly o čtyři procenta. Nejvíce zdražily byty v Ostravě. Ceny starších bytů rostly ve všech městech také mezičtvrtletně, neměnily se jen ceny bytů v Brně. Medián cen v ČR je 60.737 korun za metr čtvereční, meziročně je o 4,6 procenta vyšší. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Nejdražší jsou tradičně byty v Praze, kde v prvním čtvrtletí stál metr čtvereční ve starším bytě v průměru 125.400 korun. Před třemi měsíci v Praze byly ceny kolem 121.700 korun za metr čtvereční a před půl rokem ještě o zhruba 2000 korun nižší. Meziročně v metropoli vzrostly ceny o necelých 8000 korun za metr čtvereční a starší byt o rozloze 80 metrů čtverečních podle analýzy stojí ve městě kolem deseti milionů korun. Loni touto dobou bylo možné byt o podobné rozloze koupit za 9,43 milionu korun.
Přestože v Brně ceny starších bytů mezičtvrtletně zůstaly stejné, meziročně vzrostly o sedm procent. V současnosti tak cena za metr čtvereční činí zhruba 97.000 korun a starší byt o rozloze 80 metrech čtverečních se pohybuje kolem 7,76 milionu korun. To je okolo 574.000 více než v prvním čtvrtletí loňského roku.
Po Praze a Brně stojí nejvíce starší byty v Hradci Králové a Olomouci, i v těchto městech ale ceny mezi čtvrtletími a proti stejnému období roku 2023 rostly o nižší procenta. Meziročně i mezičtvrtletně pak nejvíce stouply ceny ve třetím největším městě Česka – v Ostravě. Za metr čtvereční ve starším bytě v ní kupec zaplatí 47.261 korun. To je o 3000 korun více než v loňském čtvrtém čtvrtletí a o 6000 více než v prvním čtvrtletí roku 2023. V současnosti tak v Ostravě byt o 80 metrech čtverečních stojí průměrně 3,78 milionu korun, tedy o 477.000 více než před rokem.
Podle místopředsedy představenstva společnosti Gepard Finance Davida Eima sice klesají úrokové sazby hypoték, jejich výše je ale pro mnoho lidí stále bariérou ke koupi nemovitosti. „Průměrné nabídkové sazby jsou aktuálně někde kolem 5,3 až 5,5 procenta. Trend je klesající a předpokládám, že během tohoto roku se nabídkové sazby dostanou na dohled úrovni čtyři procenta. A takovou úroveň bychom se měli naučit vnímat jako zcela běžnou a standardní,“ dodal Eim.
Podle údajů Swiss Life Hypoindexu úroky hypotečních úvěrů klesají, byť ne stejným tempem jako základní sazby České národní banky. Ta na březnovém zasedání snížila dvoutýdenní repo sazbu o půl procentního bodu na 5,75 procenta.
Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady podle měst:
| Město | Q1/2024; cena za m2 (Kč) | Q4/2023; cena za m2 (Kč) | Q1/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q1 2024/Q4 2023) | Meziroční vývoj (srovnání Q1 2024/Q1 2023) |
| Brno | 96 999 | 97 410 | 89 822 | 0 % | 7 % |
| České Budějovice | 67 464 | 65 505 | 64 977 | 3 % | 4 % |
| Hradec Králové | 74 373 | 72 654 | 70 727 | 2 % | 5 % |
| Olomouc | 74 150 | 71 272 | 68 983 | 4 % | 7 % |
| Ostrava | 47 261 | 44 483 | 41 299 | 6 % | 13 % |
| Plzeň | 67 195 | 63 823 | 62 754 | 5 % | 7 % |
| Praha | 125 385 | 121 717 | 117 868 | 3 % | 6 % |
| Ústí nad Labem | 33 442 | 31 888 | 34 751 | 5 % | -4 % |
Zdroj: FérMakléři.cz, Valuo