Aktualizace: 22.02.2024 14:42
Praha – Ceny zrekonstruovaných bytů u většiny stanic pražského metra letos meziročně zdražily, nedosahují ale úrovně z počátku roku 2022. Nejdražší jsou byty v okolí trasy metra A, kde metr čtvereční průměrně stojí 132.400 korun. Byty se zde prodávají v průměru o 17 procent dráž než v okolí metra C, které je nejlevnější. U linky B stojí byty v průměru 118.000 korun za metr čtvereční. Pouze v okolí stanic Černý most a Opatov se prodávají byty po rekonstrukci v průměru pod 90.000 korunami za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy internetového portálu Valuo.cz, kterou má ČTK k dispozici. Analýza vznikla na základě lednových dat.
„Za posledních sedm let, co sledujeme cenový vývoj v rámci Metro indexu, vzrostly ceny na Áčku o 68 procent. Z původních 79.000 korun za metr čtvereční se vyšplhaly na více než 130.000 Kč. Tento dlouhodobý růst podtrhuje neustálý zájem o bydlení v blízkosti metra, zejména pak v okolí zelené trasy,” uvedl zakladatel Valuo.cz Radek Šitera. Proti roku 2022 jsou ale nyní podle analýzy ceny bytů v okolí metra A o šest procent nižší, u metra B o dvě procenta a u metra C o tři procenta.
Stejně jako v roce 2023 jsou nejdražší byty v okolí stanice metra Malostranská, kterou těsně následuje Staroměstská. Naopak nejlevnější byty podél metra A jsou na okrajových stanicích, u žádné ale cena neklesá pod 100.000 korun za metr čtvereční.
Nejlevnější trasou zůstala trasa C, v jejím případě průměrné ceny meziročně vzrostly o devět procent. Nejvíce si podél červené linky kupující připlatí za bydlení v okolí stanic Hlavní nádraží, I. P. Pavlova a Muzeum.
Ceny bytů na trase B meziročně vzrostly v průměru o osm procent. Bydlení u této trasy zdražilo u 19 stanic z 24. Nejvíce zdražily v okolí zastávky Kolbenova, kde metr čtvereční stál v průměru 116.100 Kč. Důvodem je, že v posledních letech se v této lokalitě dokončovaly nové byty a komerční prostory, což území zatraktivnilo. Nejdražší bydlení i na žluté lince zůstalo v centru města, a to kolem stanic Náměstí Republiky, Karlovo náměstí a Národní třída. Na Černém mostě jsou podobně jako na Opatově na lince C cenově nejdostupnější byty v Praze.
Podle analýzy Real Indexu společnosti Deloitte ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku nepatrně poklesla průměrná cena pražských bytů o 0,2 procenta na 114.300 Kč za metr čtvereční. Na území metropole zaznamenala největší propad městská část Praha 4, Praha 6 a Praha 7. Nejvyšší růst se naopak projevil v Praze 1, Praze 9 a Praze 3. Nejdražší nemovitosti jsou v Praze 1, Praze 2 a Praze 3. Naopak nejlevnější byty jsou v metropoli v Praze 4, Praze 9 a Praze 10.
Z dřívější analýzy portálu Valuo.cz vyplývá, že se loni se v ČR prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Bytů se proti roku 2022 prodalo o devět procent méně, domů o 17 procent. Dominantní postavení na trhu s byty si udržela tradičně Praha, kde se prodalo 24 procent všech bytů v ČR.
Valuo uvádí, že analyzuje data z katastru nemovitostí a z veřejné inzerce. Poskytuje nástroj na výpočet cen nemovitostí, který využívá pět tuzemských bank. Za Valuem stojí investorský tým Pale Fire Capital.
Ceny bytů podle stanic na lince A:
| Kč za metr čtvereční | Nárůst/pokles 2023-24 | Nárůst/pokles 2022-24 | |
| Depo Hostivař | 103.300 | 10 % | -5 % |
| Skalka | 108.900 | 13 % | -1 % |
| Strašnická | 107.500 | 13 % | 0 % |
| Želivského | 122.300 | -7 % | -7 % |
| Flora | 122.400 | -1 % | -17 % |
| Jiřího z Poděbrad | 153.100 | 21 % | 5 % |
| Náměstí Míru | 147.700 | 23 % | 4 % |
| Muzeum | 143.100 | 7 % | -8 % |
| Můstek | 146.500 | 9 % | -12 % |
| Staroměstská | 178.800 | -2 % | -16 % |
| Malostranská | 193.400 | 3 % | 0 % |
| Hradčanská | 142.800 | 9 % | -3 % |
| Dejvická | 118.300 | -8 % | -13 % |
| Bořislavka | 125.300 | 19 % | -10 % |
| Nádraží Veleslavín | 121.000 | 16 % | 5 % |
| Petřiny | 115.500 | 3 % | -5 % |
| Nemocnice Motol | 100.400 | 1 % | -2 % |
| Průměr A | 132.400 | 7 % | -6 % |
Ceny bytů podle stanic na lince B:
| Kč za metr čtvereční | Nárůst/pokles 2023-24 | Nárůst/pokles 2022-24 | |
| Černý most | 86.200 | 0 % | -8 % |
| Rajská zahrada | 92.900 | -1 % | -6 % |
| Hloubětín | 104.800 | 13 % | -1 % |
| Kolbenova | 116.100 | 25 % | 3 % |
| Vysočanská | 112.000 | 16 % | -1 % |
| Českomoravská | 110.000 | 14 % | 5 % |
| Palmovka | 99.800 | 3 % | -11 % |
| Invalidovna | 132.500 | 9 % | 0 % |
| Křižíkova | 137.900 | 5 % | 8 % |
| Florenc | 133.800 | 14 % | -7 % |
| náměstí Republiky | 161.600 | 7 % | -1 % |
| Můstek | 146.500 | 9 % | -12 % |
| Národní třída | 151.800 | 12 % | -10 % |
| Karlovo náměstí | 158.800 | 15 % | 8 % |
| Anděl | 136.700 | 7 % | 10 % |
| Smíchovské nádraží | 110.500 | -10 % | -7 % |
| Radlická | 124.600 | 6 % | 8 % |
| Jinonice | 128.800 | 9 % | 4 % |
| Nové Butovice | 105.700 | 12 % | 3 % |
| Hůrka | 101.200 | -2 % | -3 % |
| Lužiny | 95.800 | 9 % | 3 % |
| Luka | 90.700 | 2 % | -7 % |
| Stodůlky | 99.200 | 14 % | -5 % |
| Zličín | 96.200 | -5 % | -6 % |
| Průměr B | 118.100 | 8 % | -2 % |
Ceny bytů podle stanic na lince C:
| Kč za metr čtvereční | Nárůst/pokles 2023-24 | Nárůst/pokles 2022-24 | |
| Letňany | 98.200 | 11 % | 1 % |
| Prosek | 92.200 | -2 % | -6 % |
| Střížkov | 94.100 | 5 % | -8 % |
| Ládví | 107.300 | 20 % | 10 % |
| Kobylisy | 110.300 | 20 % | -1 % |
| Nádraží Holešovice | 128.300 | 6 % | 8 % |
| Vltavská | 123.700 | -6 % | -4 % |
| Florenc | 133.800 | 14 % | -7 % |
| Hlavní Nádraží | 154.900 | 15 % | 1 % |
| Muzeum | 143.100 | 7 % | -8 % |
| I.P. Pavlova | 146.800 | 15 % | 6 % |
| Vyšehrad | 116.700 | -1 % | -17 % |
| Pražského povstání | 110.100 | 7 % | -12 % |
| Pankrác | 112.800 | 11 % | -8 % |
| Budějovická | 109.900 | 23 % | 0 % |
| Kačerov | 100.400 | 9 % | -8 % |
| Roztyly | 95.900 | 5 % | 3 % |
| Chodov | 97.600 | 7 % | 6 % |
| Opatov | 89.900 | 6 % | -13 % |
| Háje | 95.000 | 4 % | -1 % |
| Průměr C | 113.100 | 9 % | -3 % |
Zdroj: ČÚZK, Valuo.cz