Chaty a chalupy v horším stavu po sezoně zlevnily, lepší si cenu drží

Komerční prezentace Aktual.: 26.10.2025 07:25

Praha – Chaty a chalupy v méně vyhledávaných lokalitách či v horším stavu po chalupářské sezoně letos zlevnily. Naopak ceny nejdražších chat a chalup či nemovitostí, ve kterých se dá přebývat celý rok, se nezměnily, nebo i vzrostly. Cenové rozdíly mezi rekreačními nemovitostmi se v Česku stále zvyšují. Některé chaty lze pořídit za statisíce, zatímco jiné i za několik milionů korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici. Nyní před podzimními prázdninami chalupáři připravují své nemovitosti na zimu. Rekordní počet je plánuje prodat.

Zatímco podle dat platformy nezrekonstruovaná chalupa v nepříliš atraktivní lokalitě s průměrným pozemkem stála před chalupářskou sezonou v průměru 3,2 milionu korun, nyní po sezoně je v nabídce o 100.000 Kč levnější. Oproti loňskému roku zdražily takové chalupy o pět procent. Vedle toho chalupa po rekonstrukci nebo ve vyhledávanějších lokalitách, jako jsou Krkonoše, zdražují i po sezoně. V průměru se nabízí za 6,7 milionu korun, což je o 300.000 Kč více než před sezonou a o 18 procent více než loni.

Ceny nerekonstruovaných chat, často bez vlastního vodovodu a s pronajatým pozemkem, nadále klesají. Po sezoně zlevnily asi o čtyři procenta a v průměru jsou v nabídce zhruba za 820.000 korun. Objekty bez vlastního pozemku s nutností kompletní přestavby jsou v prodeji i za nízké statisíce. Naopak ceny chat v dobrých lokalitách a po dílčí rekonstrukci rostou. Průměrná cena se pohybuje kolem 1,6 milionu Kč, stejně jako před sezonou. V oblastech dostupných z Prahy do 30 minut jízdy autem, jsou podle analýzy nabídkové ceny chat i na úrovni pražské garsonky.

„Souvisí to s množstvím nemovitostí v nabídce. Chat a chalup je nabízeno nejvíce za poslední tři roky, v některých lokalitách dokonce za pět let. Ale ve většině případů jsou to právě objekty v horším stavu nebo méně atraktivní lokalitě. Těch opravdu kvalitních je podobné množství, ale ochota do nich investovat oproti loňsku stoupla. To logicky tlačí na jejich ceny,“ uvedl Zdeno Dubnička, šéf Bezrealitky.

Prodej chaty nebo chalupy plánuje podle Bezrealitky rekordní množství majitelů. Zatímco v době před pěti lety to byl zhruba každý 30. majitel, nyní je to každý 12. Důvody jsou podle platformy rostoucí náklady na provoz a neschopnost udržovat objekt investicemi v odpovídajícím stavu, ale také využití peněz z prodeje na nákup jiné nemovitosti, nejčastěji vlastního bytu.

„O podzimních prázdninách se bude zazimovávat a rekordní množství lidí zamkne chalupu naposled,“ sdělil ČTK mluvčí Bezrealitky František Brož. Dubnička doplnil, že největší vlna prodejů pravděpodobně nastane na jaře. „Pokud se navíc v březnu objeví v nabídce chalup o desítku procent více, je jasné, že počet zájemců na jeden objekt se přímo úměrně sníží,“ dodal šéf digitální služby.

Nejvíce by podle analýzy lidé chtěli rekreační nemovitost v Krkonoších, v Jizerských a Orlických horách a podhůří. Oblíbené jsou ale také například Lipno, Šumava, České Švýcarsko a podobné v Česku známé turistické oblasti.

Ceny rekreačních nemovitostí:

Zdroj: Bezrealitky.cz