Aktual.: 29.12.2025 07:30
Praha – Poptávka po pořízení vlastního bydlení v roce 2026 dál poroste. Zájem se očekává hlavně o pořízení nemovitosti v Praze, Brně a přilehlých městech. Vzhledem k nedostatečné nabídce bytů na trhu, která je následkem nepostačující výstavby, tak bude bydlení opět zdražovat a jeho dostupnost se bude snižovat. Vyplývá to z vyjádření odborníků z realitních platforem a kanceláří, které má ČTK k dispozici. V důsledku růstu cen nemovitostí se podle nich bude také nadále zvyšovat poptávka po pronájmech.
Podle ředitele a spolumajitele Maxima Reality Vladimíra Zuzáka pravděpodobně nepřinese rok 2026 na trhu bydlení dramatický zlom, ale bude spíše kopírovat trendy letošního roku. Poptávka podle něj dál poroste a ceny nemovitostí se zvýší do zhruba pěti procent. Nebude se tak sice jednat o výrazné zdražování, i tak to ale vytvoří další tlak na dostupnost bydlení v České republice, uvedl.
Michal Hrbatý, ředitel UlovDomov.cz, očekává zdražování nájmů o zhruba sedm až deset procent. „Největší developer oznámil, že zpomalí výstavbu, což nabídce rozhodně nepomůže, zatímco poptávka bude dále sílit,“ dodal. Poukázal tak na to, že největší český developer Central Group oznámil, že kvůli cenám stavebních prací a materiálů odkládá o rok zahájení všech svých nových projektů – zhruba 1000 bytů. Ceny jsou podle tohoto developera pro investory nyní nepřijatelné.
V roce 2025 podle Lumíra Kunze, jednatele společnosti FérMakléři.cz, ceny bytů i domů vzrostly na nová maxima a dostupnost bydlení se opět zhoršila. V roce 2026 podle něj bude tento trend dál pokračovat. „Nabídka nových bytů poroste omezeně a v atraktivních lokalitách lze dál čekat tlak na růst cen i rychlé prodeje,“ dodal Kunz.
Zhoršení dostupnosti bydlení očekává v příštím roce také Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX pro Česko a Slovensko. Podle analýzy společnosti se stále více kupujících rozhoduje pořídit nemovitost v přilehlých městech v okolí Prahy a Brna, kde to stojí méně peněz. Kvůli poptávce po bydlení mimo velká města přitom nyní rostou ceny nemovitostí i v místech, která se po nedávném dostavění nových dálnic napojily na rychlejší dopravní síť. Například u dálnic D6 či D35 se podle analýzy platformy Bezrealitky.cz zvýšily i o desítky procent proti místnímu průměru.
„Nové dálnice mají velký dopad na zklidnění dopravy ve městě, takže kolem původní silnice první třídy rostou ceny pozemků, domů i bytů. Tím, že se v minulosti jednalo o nemovitosti znehodnocené, bude teď jejich růst opravdu rychlý,“ řekl Zdeno Dubnička, šéf Bezrealitky.
Investory by pak mohla podle ředitele Century 21 Tomáše Jelínka lákat současná situace v Brně. Kromě růstu cen nemovitostí a vysoké poptávce se tam totiž nachází také řada brownfiledů, na kterých by se následně dalo stavět.
Podle ČSOB Indexu bydlení vzrostla cena bytů ve třetím čtvrtletí meziročně o 14,5 procenta. U rodinných domů to bylo o 9,2 procenta a u pozemků o 6,1 procenta. V mezičtvrtletním srovnání nemovitosti zdražovaly pomaleji než v předešlých dvou čtvrtletích letošního roku.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}