Firma má doplatit státu 6,3 mil. Kč za nájem pozemků s ruskými budovami v Praze

Na pozemcích stojí komplex administrativních budov a bytů, které postavil Sovětský svaz na základě smlouvy z roku 1980. Před několika lety je Rusko převedlo na firmu s anonymním vlastníkem na Kypru a ruskou jednatelkou. Firma Simply Service Rent, která budovy vlastní, v minulých letech platila státu nájemné, podle DS je ale nedostatečné. DS je příspěvkovou organizací ministerstva zahraničí.

„Soud žalobě vyhověl, neboť v celém žalovaném období, tedy od 6. srpna 2015 do 31. července 2018 užívala žalovaná předmětné pozemky bez právního důvodu, a vzniklo jí tak na úkor žalobkyně bezdůvodné obohacení,“ konstatovala dnes soudkyně Edita Malá.

Obvodní soud v minulosti žalobu zamítl s tím, že nárok na bezdůvodné obohacení vznikl, ale až od roku 2017, kdy pozemky Rusko převedlo. Na základě znaleckého posudku se ale podle tehdejšího rozhodnutí soudu bezdůvodné obohacení zkrátilo o 50 procent. Nárok byl tak podle tehdejšího soudce vyčerpán a nebylo možné další peníze přiznat. Odvolací senát ale rozsudek zrušil a konstatoval, že má DS nárok na vydání bezdůvodného obohacení za celé předmětné období. Soud se tak znovu zabýval pouze výší nároku.

Při stanovení výše nároku nyní obvodní soud vycházel z výše obvyklého nájemného, opřel se při tom o závěry znalce. Ty v závěrečné řeči zpochybnil právní zástupce státu, znalec podle něj částku za nájemné ponížil o 50 procent, aniž by toto snížení přezkoumatelně vysvětlil. „Soud má za to, že znalecký posudek byl zdůvodněný, byl logický a má za to, že znalec transparentně popsal použitou výnosovou metodu a promítl do výsledku i klíčovou okolnost, což je zastavěnost cizí stavbou,“ uvedla ale dnes Malá. „Znalec tedy odůvodnil snížení o 50 procent oproti nájemnému za srovnatelný nezastavěný pozemek,“ doplnila soudkyně s odkazem na judikaturu Ústavního soudu. V přiznané částce také Malá zohlednila zaplacené zálohy ze strany firmy.

Právní zástupce státu v závěrečném návrhu také uvedl, že nárok na požadovanou částku byl prokázán, což podle něj potvrdily i jiné znalecké posudky. Podle právníka Simply Service Rent to však není pravda, posudky podle něj uváděly nižší částky. Uvedl také, že firma nezpochybňuje povinnost platit nájemné a má zájem co nejdříve uzavřít nájemní smlouvu za podmínek, které určí soud.

Česká vláda v květnu 2023 zrušila devět usnesení ze 70. a 80. let, kterými se svěřily tehdejšímu Sovětskému svazu pozemky do bezplatného užívání k diplomatickým účelům. Rusko podle dřívějších vyjádření tehdejšího premiéra Petra Fialy (ODS) a bývalého ministra zahraničí Jana Lipavského (tehdy Piráti) pozemky využívá k jiným než diplomatickým účelům, takže není důvod je nadále poskytovat bezplatně. Diplomatický servis podal kvůli užívání pozemků další žalobu k pražskému městskému soudu. Týká se vydání bezdůvodného obohacení za poslední tři roky převyšujícího 53 milionů korun.

‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}