Aktual.: 8.10.2025 00:07
Praha – Průměrná sazba hypoték na počátku října klesla a je nejníže od dubna 2022. Činila 4,91 procenta, ve srovnání se zářím se snížila o 0,08 procentního bodu. Tahounem poklesu jsou pětileté fixace, zatímco tříleté sazby mírně vzrostly. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
Hypoindex zaznamenal nejvýraznější meziměsíční pokles od letošního ledna, kdy se snížil ještě o desetinu více. Za tímto poklesem stojí především výrazné zlevnění pětiletých fixací. Zatímco v září jejich průměrná nabídková sazba byla 5,15 procenta, v říjnu klesla na 4,80 procenta. Hypotéky s pětiletou fixací jsou tak aktuálně výhodnější než úvěry s jednoletou fixací, kde říjnová sazba činila 4,92 procenta.
Zajímavostí je opačný vývoj u tříletých fixací. V jejich případě totiž průměrná nabídková sazba v říjnu naopak stoupla na 4,57 procenta. I přes nárůst však zůstávají tříleté fixace nadále nejvýhodnější variantou na trhu.
„Banky nyní volí rozdílné strategie. Některé instituce, především ty s vyšším podílem dlouhodobě fixovaných hypoték, postupně ruší slevy z úrokových sazeb, aby kompenzovaly rostoucí náklady na zdroje. Naopak menší nebo nově aktivnější banky přicházejí s cílenými podzimními kampaněmi, jejichž cílem je přitáhnout nové klienty. Tyto akční slevy však bývají časově omezené a nejčastěji podmíněné využitím dalších produktů,“ uvedl analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Swiss Life Select předpokládá, že současné přešlapování na místě bude ještě nějakou dobu pokračovat. „Globální nejistota, kterou přinesla nová americká administrativa, udržuje hypoteční sazby na stávajících úrovních. Tarify, geopolitika, politická situace i inflace, to vše nahrává obezřetnosti, kterou se vydala i Česká národní banka a kterou jasně akcentovala na svém posledním zasedání,“ upozornil vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.
Do žádných výrazných kroků se podle něj nyní nehrnou ani komerční banky, a proto se nekoná žádný zásadní pohyb sazeb hypoték směrem dolů ani nahoru. „Otázkou zůstává, jak do vývoje promluví nová česká vláda vedená Andrejem Babišem, který na billboardech po celé republice sliboval levnější hypotéky. Pravda je však taková, že předseda vlády nemá prakticky žádné nástroje, jak ceny hypoték ovlivnit, snad s výjimkou politického tlaku na vedení ČNB,“ podotkl Kadeřábek.
Modelová měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) se splatností 25 let, při průměrné nabídkové sazbě 4,91 procenta, klesla v říjnu o 172 korun na 20.278 korun. Splátka se tak výrazně přiblížila k hranici 20.000 korun měsíčně, kterou by při pokračování současného trendu mohla v následujících měsících překonat.