Prmrn rokov sazba hypotk v lednu v mezimsnm srovnn podle daj esk bankovn asociace (BA) klesla z 5,65 na 5,54 procenta a analytici pedpovdaj jej dal mrn pokles v nsledujcch mscch. Nicmn jsou domcnosti, kter na vhodnj rokov podmnky ekat nemohou napklad prv plnuj pozen nemovitosti nebo jim aktuln dobh fixace rokov sazby. I tito adatel vak maj anci si vyjednat alespo o setiny nebo dokonce i o desetiny ni hypoten sazbu, ne je jej aktuln prmrn ve.
Nejvy ance na vhodnj rokovou sazbu maj klienti se stabilnm, prokazatelnm pjmem, zamstnanci po zkuebn dob s pjmem na bankovn et, k obchodn editel finann skupiny Partners Jan Brejl.
Zcela zsadn pro oteven jednn banky s adatelem o vr o zskn vru a vi rokov sazby je podle nj platebn morlka. Tu si banky jednodue ovuj v Bankovnm registru klientskch informac. V nm si zjist, jak vry a v jak vysokch spltkch adatel o hypotku prv splc. A v registru se i dozvd historii splcench vr, ppadn i historii zamtnutch dost o vry. Jejich poet bonitu danho adatele o hypoten vr zhoruje a banka takov riziko odraz pi rozhodnut, zda vr poskytne. patn spltkov historie me vystit i v rizikovou pirku, tedy vy rokovou sazbu.
Investice do krypta berou banky jako szen
ance na slunou rokovou sazbu nebo vbec na schvlen hypotky u banky rovn zvyuje absence szen, napklad na sportovn utkn. A mon jen mlokdo v, e bonitu adatele o vr sniuje i investovn do kryptomn.
Banky takov chovn zjiuj transakn analzou z t. Vid, kam klient plat, tam je vidt i szkov kancel. A stejn je to u krypta. Abyste mohl nakoupit kryptomnu, muste vyut sbrn et njak coinov burzy, a banky maj tyto ty identifikovan, vysvtluje zpsob ovovn takovch transakc Jan Brejl.
Na nakupovn virtulnch mnovch titul banky pi posuzovn dost o vr nahlej do urit mry jako na hazard, tedy szen.
Ale zle na me, s jakou se klient tmto aktivitm vnuje. Pokud si nkdo dvakrt i tikrt vsad i investuje do krypta, neml by to bt problm, k Brejl s tm, e pravideln szen u ale me vst k rozvoji zvislosti na nm a kdy pak klient prosz vplatu, nem z eho vr splcet.
Volba fixanho obdob v dob vysokch rok
Klienti bank s konc dobou fixace rok, ale i nov adatel dnes asto tpou, na jak dlouho si nabzenou rokovou sazbu zasmluvnit. Jan Brejl v souasn dob vid jako nejvhodnj een fixace sazby na ti roky.
Svou v jsou pimen dlce fixace. A je zde pedpoklad, e prv za ti roky budou ni sazby a klient pak dostane na dal obdob lep nabdku, k Brejl.
Pipomn i obecn pravidlo, e v dob vysokch rokovch sazeb, a to i pi jejich mrnm poklesu, jako je tomu nyn, je vhodnj vyut krtkch fixac. A obrcen. Dleit je i to, aby si lid plnujc refinancovn hypotky ohldali termn vro uzaven smlouvy. A s vyjednvnm nov rokov sazby u kmenov i konkurenn banky zaali alespo dva msce ped koncem fixanho obdob. Zskaj tak as na vyjednvn vhodnj sazby, ppadn na peveden vru k jin bance.
Pojitn vru se nemus vdy vyplatit
Odbornci varuj i ped uzavrnm pojitn schopnosti splcet vr jen kvli zskn nepatrn ni rokov sazby. Klienti v praxi toti u takovho pojitn nesleduj pojistn rizika. A navc tyto produkty doprovz mnoho vluk a omezen.
Sjednat si pojitn schopnosti splcet kvli slev je nesmysl, clem takovho pojitn je kryt neekanch udlost a nemonosti splcet vr, upozoruje Jan Brejl.
V tchto rmcov uzavranch smlouvch spatuje velkou nevhodu v tom, e neodrej skutenou situaci a poadavky klienta. Navc pojistn podmnky zahrnuj ve srovnn s individulnm pojitnm neschopnosti splcet vce vluk.
Dal nevhodou je, e cena pojitn je mnohdy zvisl na vi spltky, pi vysokch rokovch sazbch je pak cena pojistnho vysok oproti individulnmu pojitn, k Brejl.
Uritou alternativou me bt takov produkt pro star nebo rizikovj adatele o vr. Ti by toti u individuln sjednanho pojitn mohli mt jak vy cenu, tak i vce vluk.
