Pokud vldn konsolidan balek podnt inflaci, sniovn zkladnch rokovch sazeb esk nrodn banky (NB), kter ovlivuj sazby u hypotk, nebude zdaleka tak rychl, jak si mnoz pedstavovali.
Rok 2024 bude docela jist o sniovn zkladnch rokovch sazeb centrlnch bank, k hlavn ekonom J&T Banky Petr Sklen. Dodv vak, e by se vbec nedivil, kdyby klov sazba NB, dvoutdenn repo sazba, kter je nyn na rovni 6,75 procenta, zanala ptkou jet i na konci letonho roku. Inflan pbh podle jeho nzoru toti zdaleka nekon.
I hlavn ekonom skupiny Partners Martin Mat v souvislosti s rychlm poklesem rok u hypotk mrn oekvn. Optimismus bych rozhodn brzdil, protoe si musme uvdomit, e sazby hypotk se odrej od dlouhodobch vnos a bude trvat njakou dobu, ne se dlouhodob roky penastav na ni zkladn sazby, upozoruje.
Hypoten analytika Partners Marcela Mazkov pidv odhad z praxe:
K vraznmu oiven hypotenho trhu dojde a s vraznjm poklesem rokovch sazeb na dlouhodobch vrech. To minimln v prvn polovin roku rozhodn neoekvm.
Pokles cen stimuluje hypoten trh
Podle analytik dal tlum hypotenho trhu loni srazil nabdkov ceny rezidennch nemovitost ve starch domech i v perifernch oblastech i o deset procent. U novch byt ceny stagnuj, developei ale lkaj zjemce o koupi bytu rznmi benefity. Realitn trh zstv stejn jako ten hypoten v trvalm poklesu. Napklad developei v Praze ron prodaj dov nzk jednotky tisc novch byt.
Avak z hlediska hypotenho trhu se tlum na realitn trhu jev i jako stimulujc faktor. V prbhu celho roku, primrn v prvn polovin, drobn klesaly rokov sazby a klesaly i ceny starch nemovitost. Tyto faktory byly tak velmi pravdpodobn dvodem zmny klesajcho trendu v rstov, k Marcela Mazkov s odkazem na mrn oiven hypotenho trhu na konci loskho roku.
Podle Mazkov je ale pedasn mluvit o oiven hypotenho trhu. Zejmna pelom let 2022 a 2023 se ukzal jako slab v objemech i potech hypotench vr. V tomto obdob se hypoten trh vrtil, jak k, tm o deset let zptky. Trh ale pak nabral pozvoln rst a bylo zejm, e se odrazil ode dna, vysvtluje.
U loni v jnu byl z mezironho pohledu objem poskytnutch hypotk vce ne dvojnsobn. Avak jen kvli tomu, e se srovnval s nzkmi hodnotami roku 2022.
Ceny nemovitost zstvaj vysoko
V roce 2024 analytici oekvaj opt mrn, ale stabiln a trval rst poptvky po hypotench vrech. Tomu podle nich pome deaktivace dvou parametr podmnek pro zskn hypotky ze strany NB.
Od ledna 2024 u banky nemusej uplatovat limit maximln ve celkovho dluhu adatele vi jeho ronmu pjmu. Centrln banka pitom u loni v ervenci navc zruila dal z ukazatel pro zskn hypotky, pomr celkov vi msn spltky vi istmu msnmu pjmu adatele o hypotku.
Trochu opanm vliv vak budou mt ceny nemovitost, kde ji nen oekvan pokles, ale spe jejich stabilizace, tvrd Mazkov.
Podle Martina Mata aktuln neexistuje dn dvod pro dal rst cen nemovitost. A to minimln do doby, ne odezn inflace a vysok rokov sazby a hypoten trh se opt rozhbe. Proti rstu cen nemovitost hovo i recese, kterou nyn esk republika prochz. A klesajc reln kupn sla domcnost prv v dsledku vysok inflace, tvrd s tm, e soust celho obrazu jsou i drah hypotky.
Co se te novch rezidennch projekt, developei dlouhodob poukazuj na nzk zjem reln poptvky po novch bytech. A i oni se potkaj s inflac. Nkte z nich nov byty radji nabz k pronjmu ne k prodeji.
Nov stavebn zkon a vstavba novch byt
Problmy psob i vznouc pijet novho stavebnho zkona. To se spolu s dalmi dvody promt do statistik. esk statistick ad (S) ji v z oznmil, e stavebn produkce meziron kles. Co se te byt, dokonuj se ji rozestavn projekty. Zahajovn vstavby novch byt jen v lednu a ervenci 2023 pokleslo o tm ptinu. Naopak rostl poet dokonench byt (20 825 byt, +3,2 %).
Rst thlo dokonovn bytovch dom a byt v nebytovch budovch. A na vzestupu byly tak konverze bytovch budov. Byt v rodinnch domech bylo dokoneno o 2,8 procenta mn ne loni, stoj v souhrnn zprv S.
Data S tak potvrzuj, e novch byt se stav mlo. Kdy k tomu pidme obecn zvenou cenovou hladinu nemovitost NB dlouhodob odhaduje, e ceny realit jsou o vc ne 20 procent nad prmrnmi monostmi kupujcch nen se podle analytik co divit, e objemy obchod na nemovitostnm trhu jsou hluboko pod pedcovidovmi hodnotami.
