Aktual.: 13.10.2026 04:05
Praha – Na nákup nového bytu o 70 metrech čtverečních v Praze domácnost potřebuje téměř 17 ročních hrubých mezd, minulý rok jich stačilo 15. České hlavní město je tak po albánské Vloře druhou nejméně dostupnou metropolí, co se týče pořízení vlastního bydlení v Evropě. V první desítce evropských měst s nejnižší dostupností je ale také Brno a Ostrava. Vyplývá to z analýzy Property Index od technologicky-poradenské společnosti Deloitte, kterou má ČTK k dispozici.
V loňském roce byla podle dřívějších dat Deloittu Praha třetím nejméně dostupným městem v Evropě, v současnosti si tak pohoršila o jednu příčku. Důvodem je podle Deloittu to, že mzdy českých domácností rostou výrazně pomaleji než ceny bydlení. Pořízení vlastní nemovitosti je tak pro řadu Čechů nedosažitelný cíl.
Podle Miroslava Linharta, vedoucího partnera oddělení finančního poradenství v Deloitte, není hlavním problémem samotná výše cen nemovitostí, ale jejich nesoulad s příjmy domácností. „Kombinace silné poptávky, pomalé výstavby a stále relativně drahého financování proto dostupnost vlastního bydlení dál zhoršuje. Bez výraznějšího rozšíření nabídky nelze očekávat zásadní změnu,“ dodal.
Ve Vloře obyvatelé potřebují na koupi nového standardního bytu 21,3 hrubé roční mzdy. Za Prahou jsou pak Atény s 16 hrubými ročními mzdami, které si oproti minulému roku vyměnily pořadí s Prahou. Nejsnáze se k novému bydlení podle Deloittu dostanou obyvatelé Turína, kteří na pořízení standardního nového bytu potřebují 4,7 průměrné hrubé roční mzdy.
O čtvrtou příčku v žebříčku nejméně dostupného bydlení se dělí Košice a Brno, kde je třeba na nákup průměrně velkého nového bytu 15 mezd. V Ostravě to pak je 14,1 platu. „Ukazuje se, že tlak vysokých cen a nedostatečné nabídky se postupně přelévá také do regionálních center. Pro mladé domácnosti a zájemce o první bydlení je tak vstup na trh stále obtížnější,“ řekl Linhart.
V průměrných cenách předstihlo letos podle indexu Česko většinu sledovaných evropských zemí. S cenou zhruba 132.000 Kč (5412 eur) za metr čtvereční obsadilo druhé místo za Lucemburskem, kde metr čtvereční v novém bytě stojí v průměru 9160 eur (přibližně 223.000 Kč). Na třetí příčce se umístilo Německo, následované Rakouskem a Nizozemskem. Naopak nejlevnější bydlení je v Turecku, kde metr čtvereční stojí 864 eur (21.000 Kč), a následně v Srbsku a Albánii.
Deloitte také upozornil na to, že rostoucí ceny novostaveb a drahé hypotéky zvyšují poptávku po nájemním bydlení, a to zejména ve velkých městech a ekonomických centrech. V tomto směru si ale Praha nevede tak špatně jako u vlastnického bydlení. Nejdražší nájmy jsou v Lucemburku, kde se metr čtvereční pronajímá za více než 45 eur (1100 Kč). Praha je až na 18. místě s nájmem 470 Kč (19,2 eura) za metr čtvereční.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}