Dvod pro schovu kupn ceny je jednoduch. Vlastnictv se nabv a vkladem do katastru nemovitost. schova tedy chrn jak prodvajcho, kter v, e jsou penze pro nj sloen u tet osoby, tak i vs jako kupujcho. Pokud se nestanete vlastnkem, penze z schovy se vm vrt.
1. Advoktn schova
Podle zkuenost realitnch kancel je tato forma schovy volena nejastji, ze statistik esk advoktn komory (AK) vyplv, e ron je realizovno pes 60 tisc advoktnch schov. Jejich provdn je upraveno psnmi pedpisy AK.
Kadou pijatou schovu mus advokt nahlsit do tzv. Elektronick knihy schov, K zkladnm povinnostem pat veden kad advoktn schovy na zvltnm, oddlenm specilnm bankovnm tu. Advokt nen oprvnn s penzi po dobu trvn schovy nakldat jinak ne v souladu s pokyny klienta. Od loskho ervence Komora pedpisy zpsnila.
Klienti mohou nov po advoktech vyadovat, aby je banka informovala o pohybech finannch prostedk na schovnm tu. Dle nov plat, e pokud si to klient peje, m advokt povinnost oznmit esk advoktn komoe adresu elektronick poty klienta, na n mu Komora zasl potvrzen o tom, e advokt schovu (a i nsledn jej ukonen) nahlsil do Elektronick knihy schov, upesuje mluv AK Iva Chaloupkov.
Advokti jsou podle zkona o advokacii pojitni na odpovdnost za jmu zpsobenou klientovi v souvislosti s vkonem advokacie, piem v rmci tzv. hromadnho pojitn jsou pojitna i nedbalostn pochyben pi provdn advoktn schovy.
Pokud se v minulosti stalo, e advokt mysln shl na penze klienta, tedy zpronevil je, byl to trestn in a lo vdy o vysloven kriminln jednn a individuln lidsk a profesn selhn jednotlivce, nikoliv systmu provdn advoktnch schov. Nicmn i tak Komora stle pracuje na pijmn dalch opaten, a to vetn legislativnch zmn (nap. vt pravomoci pro kontroln orgn Komory), aby advoktn schovy byly co nejvc chrnny prv systmov k Chaloupkov.
Ceny za schovu jsou smluvn, kad advokt je me tovat jinak.
2. Notsk schova
Velmi podobn je nastaven i systm notskch schov. Not pro schovu vede samostatn bankovn et. Notsk komora R funguje jako orgn dozoru a prevence dky povinn evidenci vekerch t schov a pohybech na nich v centrlnm informanm systmu Notsk komory.
Odmnu note uruje notsk tarif vydan ministerstvem spravedlnosti.
Poplatek za schovu se pohybuje mezi 0,1 a 1,2 % z uloen stky, a to podle jej ve, nejmn vak 1 000 K, takto: .
z prvnch 100 000 K 1,2 %,
z pebvajc stky a do 500 000 K 0,6 %,
z pebvajc stky a do 1 000 000 K 0,4 %,
z pebvajc stky a do 10 000 000 K 0,2 %.
Pokud not pijme penze do schovy v souvislosti s notskm zpisem o prvnm jednn, kter sepsal, tedy jestlie napklad sepisoval kupn smlouvu, pak jeho odmna in jednu desetinu ceny vypoten podle tarifu, sleva pro klienta je 90 %.
Navc not vdy vyd i veker roky, kter jsou pi aktulnch rokovch sazbch a vi ukldanch stek nezanedbateln. Samotn pevod me toti katastr realizovat i dle ne msc a za tu dobu se suma dov v milionech korun zhodnot i o vce ne 10 tisc korun., dopluje Radim Neubauer, prezident Notsk komory R.
Not mus mt povinn profesn pojitn. Souasn je registrovn u notsk komory. Podle notskho du odpovd za sven finance osobn svm majetkem. Pokud by zemel i z jinho dvodu ukonil innost, banka vdy umon uvolnn schovy Komorou ustanovenmu zstupci.
3. schova u realitn kancele
Pravidla pro schovu u realitn kancele stanovuje Zkon o realitnm zprostedkovn, kter uvd, e na dost zjemce podanou v psemn form na samostatn listin me realitn zprostedkovatel poskytnout schovu pennch prostedk za elem zajitn plnn z realitn smlouvy.
I zde plat dal psn podmnky. Samozejmost je, e realitka nen oprvnna pout penn prostedky na tu schovy jinak ne v souladu s realitn smlouvou. O kad schov uin realitn zprostedkovatel zznam v jm veden evidenci schov a souasn s poskytnutm prvn schovy pennch prostedk informuje o tto skutenosti obecn ivnostensk ad, uvd generln sekret Asociace realitnch kancel Jan Borvka.
I pokud by realitn kancel zkrachovala, klienti by se k penzm mli dostat, protoe jsou uloeny na oddlenm tu, kter je v bance oznaen jako et schovn.
Poplatek za schovu penz u realitn kancele se me liit v zvislosti na konkrtn realitn kanceli a jejich podmnkch, asto bv tato sluba zahrnuta do celkov provize. ada realitnch zprostedkovatel ale tuto slubu neposkytuje vbec.
4. Bankovn schova
Bankovn schovu neboli tzv. jistotn et nabzej jen nkter banky. Maj odlin podmnky, asto tuto slubu poskytuj jen svm klientm nebo tm, kte maj u banky sjednanou hypotku nebo vr ze stavebnho spoen.
Rozdln je i ve poplatk, zpravidla se pohybuje od 0,1 do 0,3 % z uschovan stky.
Pozitivn zprvou je, e na vechny typy schov u banky nebo drustevn zlony se vztahuje zkonn pojitn vklad.
Vklady jsou ze zkona pojitny do ve 100 000 euro na jednoho klienta u kad jedn finann instituce. V ppad pdu instituce je obdr od zkonem zzenho Garannho systmu finannho trhu do 7 pracovnch dn.
V zkonem pesn vymezench ppadech je mon vyplatit i zvenou nhradu nad rmec zkladnho limitu. A prv hrada kupn ceny plynouc z prodeje nemovit vci, kter slou k bydlen, je typ transakce, za kterou je mon vyplatit a 200 000 eur.
Pi zaloen tu o schov mus vkladatel (advokt, not, realitn kancel) oznmit bance skutenho vlastnka danch pennch prostedk. Pokud tuto svou povinnost spln, je v ppad pdu finann instituce vplata nhrady provedena vkladatelem oznaen osob.
