Aktual.: 21.04.2026 11:28
Praha – V prvním čtvrtletí nejvíce meziročně zdražily starší byty v Pardubickém a Ústeckém kraji. V obou případech se jejich ceny za rok zvýšily o zhruba pětinu. Důvodem je mimo jiné velký zájem investorů, kteří v těchto dvou krajích nemovitosti skupují. V obou regionech starší byty meziročně zdražovaly i v minulém čtvrtletí. V Ústeckém kraji byl největší procentuální rozdíl v cenách mezi byty ve starší zástavbě a v novostavbách. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality.cz, kterou má ČTK k dispozici.
V prvním čtvrtletí byla podle analýzy průměrná cena bytů v Česku 89.612 korun za metr čtvereční. Meziročně jejich cena vzrostla o necelých 16 procent. V Pardubickém kraji se metr čtvereční nabízel za 70.666 korun, meziročně o 21 procent více. V Ústeckém kraji to bylo 46.333 korun za část plochy a cena starších bytů tam za rok vzrostla o 20 procent. V severozápadním regionu ale byly i přes významné zdražení byty nejlevnější v celém Česku.
Podle dat Sreality.cz v prvních třech měsících roku značně zdražily starší byty také například v Olomouckém, Jihočeském, Moravskoslezském či Plzeňském kraji. Ceny za metr čtvereční však byly ve všech regionech kromě Prahy a Jihomoravského kraje nižší než průměrné. Hodnotu starších bytů v ČR tak v průměru zvyšovaly převážně ceny v hlavním městě, kde se metr čtvereční v prvním čtvrtletí nabízel za 153.640 korun.
Do Ústeckého kraje mířila v prvním čtvrtletí podle manažerky Seznamu Hany Kontriš řada investorských aktivit. Investory lákala nízká pořizovací hodnota nemovitostí. Nájmy vůči ní byly totiž v průměru poměrně vysoké a roste zde i cena samotných bytů. V Pardubickém kraji se podle Kontriš v poslední době buduje řada významných dopravních staveb, které mohou zvyšovat atraktivitu dobře umístěných starších bytů. Zlepšení dopravní dostupnosti je jedním z faktorů, který investory přitahuje.
Ve většině krajů v prvním čtvrtletí zdražily meziročně starší byty více než nové byty. Rozdíl v růstu cen byl obzvlášť znatelný právě v Ústeckém kraji. Zatímco v tomto regionu vzrostly ceny nových bytů za rok o tři procenta, ceny starších bytů se zvýšily značně rychleji. Významný rozdíl růstu cen byl ale podle analýzy zaznamenán i v Jihočeském či Zlínském kraji. V Libereckém a Pardubickém kraji větším tempem rostly nabídkové ceny novostaveb a v krajích Královéhradeckém, Jihomoravském a Středočeském pak byl růst cen u starších bytů i novostaveb stejný.
Průměrná nabídková cena starších bytů v prvním čtvrtletí roku 2026:
| Průměrná cena: Kč/m² | Meziroční změna ceny v procentech | |
| Celá ČR | 89.612 | +15,6 % |
| Hlavní město Praha | 153.640 | +11 % |
| Jihomoravský kraj | 98.687 | +10 % |
| Jihočeský kraj | 73.098 | +15 % |
| Karlovarský kraj | 56.223 | +11 % |
| Kraj Vysočina | 66.233 | +12 % |
| Královéhradecký kraj | 74.829 | +3 % |
| Liberecký kraj | 69.501 | +8 % |
| Moravskoslezský kraj | 62.033 | +15 % |
| Olomoucký kraj | 67.862 | +16 % |
| Pardubický kraj | 70.666 | +21 % |
| Plzeňský kraj | 73.226 | +15 % |
| Středočeský kraj | 88.397 | +14 % |
| Zlínský kraj | 71.145 | +14 % |
| Ústecký kraj | 46.333 | +20 % |
Zdroj: Sreality.cz
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}