Komerční prezentace Aktual.: 19.11.2025 11:11
Praha – Nové pražské byty zdražily ve třetím čtvrtletí mezičtvrtletně o 1,3 procenta na 171.700 korun za metr čtvereční. Nejvíce jejich ceny vzrostly v Praze 7, celkově jsou ale nové nemovitosti nejdražší v Praze 1, kde ceny zůstaly oproti druhému čtvrtletí stejné. Nové byty mezičtvrtletně zlevnily ve čtyřech městských částech. Nejvýraznější pokles cen byl zaznamenán v Praze 2. Vyplývá to z Development Indexu technologicky-poradenské společnosti Deloitte, který má ČTK k dispozici.
V Praze 7 vzrostly ceny nových bytů o 4,5 procenta na 223.400 korun za metr čtvereční. Byly tam tak třetí nejdražší byty v nových developerských projektech v celém hlavním městě. Dražší byly byty jen v Praze 1, kde ceny zůstaly stabilní na 243.300 Kč za metr čtvereční a v Praze 2, kde naopak nové byty zlevnily mezičtvrtletně o 5,1 procenta na 224.900 Kč za část plochy.
V dalších čtvrtích, kde nové bydlení zdražovalo, ceny rostly v rozmezí od 1,1 do 2,6 procenta. Kromě Prahy 2 pak ceny klesly také v Praze 6, Praze 3 a Praze 8. Metr čtvereční v nových bytech zlevnil oproti druhému čtvrtletí v Praze 6 o dvě procenta na 175.000 korun, v Praze 3 o 1,7 procenta na 191.600 korun a v Praze 8 o 1,2 procenta na 171.000 korun.
Ve třetím čtvrtletí bylo v Praze 313 projektů s novými byty, tedy mezičtvrtletně o 5,7 procenta více. Naopak počet bytů, které developeři nabízeli, poklesl o 0,5 procenta na 8331. Nejvíce jich nabízel k prodeji největší český rezidenční developer Central Group a následně Metrostav a Skanska.
„V centru Prahy nejvíce ovlivňuje změnu průměrné ceny aktuální nabídka. Ta je malá, není mnoho míst, kde by se dalo stavět něco nového, a spíše se tak realizují kompletní rekonstrukce činžovních domů. Ceny tedy kolísají dle nabídky bytů v jednotlivých více či méně luxusních projektech,” řekl Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte.
Nejvíce se nabízely byty o velikosti 2+kk, těch bylo na trhu 3649 a jejich průměrná cena za metr čtvereční činila 168.200 Kč. Následně developeři měli na prodej 2016 bytů 3+kk s průměrnou cenou 166.300 Kč za metr čtvereční a 1840 bytů 1+kk, u nichž průměrná cena za metr čtvereční činila 184.300 Kč. „Dlouhodobé trendy v oblasti bydlení ukazují, že pro většinu zájemců jsou atraktivnější malé nebo středně velké byty s dostupnější celkovou cenou. Někteří v nich plánují žít, jiní je vnímají jako zajímavou investici,“ dodal Hána.
Růst cen nových bytů ve třetím čtvrtletí potvrzují také data samotných developerů. Podle analýzy společností Trigema, Skanska Residential a Central Group vzrostla průměrná nabídková cena nových pražských bytů v této části roku meziročně o 7,8 procenta na 173.305 korun za metr čtvereční. Celkem ve třetím čtvrtletím developeři prodali v Praze 1700 nových bytů, meziročně o 8,1 procenta méně. Oproti druhému čtvrtletí to bylo méně o 2,9 procenta.
