Aktual.: 13.04.2026 11:36
Praha – Nové pražské byty v prvním čtvrtletí meziročně zdražily o osm procent na 176.440 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně jejich cena vzrostla o procento. Prodeje bytů v developerských projektech pak meziročně poklesly o více než 28 procent. Zatímco v prvním čtvrtletí developeři prodali 1518 bytů, ve stejném období loňského roku to bylo 2118. Vyplývá to z analýzy datové společnosti BuiltMind, která sbírá informace od 248 developerských projektů v Praze.
V nabídce developerů bylo v prvním čtvrtletí necelých 6000 nových bytů. To bylo zhruba stejně jako začátkem roku 2025. Nabídka v Praze v loňském roce přitom postupně rostla, podle analýzy ale byla také následně rychle skupována. Z dat Central Group, Skanska Residential a Trigema vyplývá, že developeři v roce 2025 prodali rekordních 7800 nových bytů. To bylo meziročně o 8,3 procenta více a o 350 bytů více než v dosud rekordním roce 2021.
Větší nabídce na trhu podle provozního ředitele BuiltMind Tomáše Kajúcha brání pomalé povolování a výstavba, ale také strategie developerů, kteří nové byty uvolňují na trh postupně. „Právě od těchto faktorů se bude nadále odvíjet i případné tempo růstu cen,“ řekl Kajúch.
Prodejům a výstavbě bytů se podle analýzy v prvním čtvrtletí v Praze nedařilo ani ve srovnání s jinými středoevropskými metropolemi. Například v Bratislavě, která je téměř třikrát menší než Praha, byly oproti českému hlavnímu městu prodeje nižší o 59 procent. Nabídka bytů tam pak byla nižší o 37 procent.
„Zatímco ve Varšavě se za první čtvrtletí 2026 prodalo více než 4300 novostaveb, v jen o čtvrtinu menší Praze to bylo pouze zhruba 1500 jednotek. U nabídky je rozdíl ještě větší. Zatímco v polské metropoli je aktuálně v nabídce přibližně 14.000 novostaveb, v Praze je to jen necelých 6000,“ dodal Kajúch.
Nejvíce nových bytů, tedy 490 jednotek, se v prvních třech měsících letošního roku prodalo v Praze 9. Následně developeři prodávali také velký počet v Praze 4, Praze 5 a Praze 10. Dohromady se v těchto čtyřech lokalitách uskutečnilo více než 82 procent prodejů.
Největší počet bytů prodal developer Central Group, následovaný společnostmi Finep a CPI Property Group. Nejprodávanější byl projekt Tesla Hloubětín od společnosti Central Group, následovaný projektem Kolbenova park od CPI Property Group.
Poptávka po bydlení zůstává podle Kajúcha i přes možný růst úrokových sazeb vzhledem k nejisté geopolitické situaci stále silná. Přestože tak v první části roku prodeje poklesly, zájem o nákup by měl zůstat okolo 1500 prodaných bytů za čtvrtletí.
Datově-analytická společnost BuiltMind byla původně založená ve Spojených státech amerických. Nyní působí v devíti zemích Evropy. Prostřednictvím vlastního softwaru provádí analýzu prodeje nemovitostí a sleduje údaje o prodejích na webových stránkách developerů.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}