Aktual.: 22.02.2025 08:35
Praha – Ceny měsíčních splátek hypoték a nájmů se k sobě začaly v poslední době po několika letech opět blížit. Přestože je v České republice finančně stále výhodnější platit nájem, v některých krajích, kde je poptávka po bydlení nižší, se začíná vyplácet vzít si hypotéku. Vyplývá to z vyjádření odborníků zaslaných ČTK. Výhodou vlastního bydlení podle nich je budování vlastního majetku a zajištění v důchodovém věku, nájemní bydlení ale naopak nabízí větší flexibilitu.
Z dat finančních portálů Banky.cz a Hyponamíru.cz vyplývá, že v roce 2020 lidé průměrně spláceli hypotéku částkou 10.567 korun měsíčně, zatímco za nájem tehdy platili 12.817 Kč. Největší rozdíl v cenách za nájemní a vlastnické bydlení byl podle Asociace nájemního bydlení (ANB) ale v srpnu 2022, kdy splátka hypotéky na průměrný byt o rozloze 52,6 metru čtverečních byla oproti nájmu o více než 10.000 korun vyšší.
V současnosti podle finančních portálů například v Ústeckém kraji měsíční splátka hypotéky klesla o 1494 Kč pod úroveň nájmu. Ve Středočeském a Moravskoslezském kraji je nájemné ve srovnání s hypotékou levnější o 2000 korun. V regionech s vyšší poptávkou po bydlení jsou hypotéky stále výrazně dražší. Například v Jihomoravském kraji byt o velikosti 60 metrů čtverečních stojí zhruba 4,72 milionu korun. Při vlastních úsporách 944.484 Kč, což je pětina z celkové sumy, a hypotéce 3,78 milionu korun, vychází měsíční splátka na 21.603 Kč. Současný nájem podobného bytu stojí 15.300 Kč měsíčně.
„Úrokové sazby za poslední dva roky klesly o 1,2 procentního bodu, na současných 4,78 procenta. Odborníci očekávají další pokles. Zároveň se čeká i zpomalení růstu cen nemovitostí a návrat trhu s vlastnickým bydlením blíž k rovnováze. Jenže nájemní bydlení v ČR mezitím zdražuje meziročně o šest až sedm procent. A tento trend má pokračovat i v roce 2025, v některých lokalitách ještě i zrychlit,“ řekl Miroslav Majer, výkonný ředitel Hyponamíru.cz.
S tím, že by hypotéka oproti nájemnému byla výhodnější ale například nesouhlasí prezident ANB a majitel společnosti SIAN Jakub Vysocký. Podle něj se průměrná splátka hypotéky proti nájmu ve třetím čtvrtletí loňského roku meziročně zvedla o šest procent. „Na konci letošního roku očekáváme hypoteční úroky na hranici okolo čtyř procent. Co se týče cen bytů, tady čekáme tempo růstu okolo deseti procent, možná i víc,“ dodal Vysocký.
Podle Swiss Life Hypoindexu průměrná sazba hypoték na počátku února opět nepatrně klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,02 procentního bodu na 5,11 procenta. Je tak na nejnižší úrovni od jara 2022. Při této sazbě měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let činila 20.692 korun. To je meziročně o 1000 Kč méně. Z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz vyplývá, že nájemné v ČR vzrostlo v loňském čtvrtém čtvrtletí meziročně v průměru o sedm procent na 16.473 Kč.
