I u hypotk se zatm potvrzuje star dobr pravidlo, e ceny let nahoru rychleji, ne poslze klesaj. esk nrodn banka snila 20. bezna 2024 dvoutdenn repo sazbu o pt desetin procentnho bodu na 5,75 % p.a. roky hypotk ale u jednotlivch fixac klesly jen miziv, o setinky procentnho bodu.
roky hypotench vr nicmn klesaj, by to nen stejnm tempem jako zkladn sazby esk nrodn banky. Banky se vak i nadle dr spe pozvolnho trendu poklesu rokovch sazeb hypotk. Odlin pstup vak maj k sazbm velmi krtkch nebo naopak dlouhch fixac. Napklad u dvou a tletch fixac je pokles sazeb vce znateln, ale oproti tomu u velmi krtkch fixac na jeden rok nebo naopak dlouhch fixac na deset let sazby prakticky neklesaj a stagnuj, k Ji Skora, hypoten analytik spolenosti Swiss Life Select.
Trh s hypotenmi vry se po velmi problematickm obdob postupn zotavuje. Objemy poskytnutch hypotench vr se ji tm rok pohybuj v rozmez kolem 10 a 13 miliard korun, co nen pln patn vsledek, ale normln stav to jet nen. Bn stav je asi tak o tetinu vy a trh tm jist bude v nsledujcch mscch dle rst. Svj podl na tom sehraj rokov sazby, kter sice pomalu, ale pece jen setrvale klesaj, komentuje David Eim, mstopedseda pedstavenstva Gepard Finance.
Dleit je klesajc trend rokovch sazeb
U nyn se roky u hypotk dostvaj u nkterch bank pod 5% hranici. UniCredit Bank napklad snila rokov sazby u hypotk s platnost od 25. bezna 2024. U vr s fixac na dva nebo ti roky mohou klienti zskat rokovou sazbu od 4,89 % p.a. Fio banka snila rokov sazby hypotk od 22. bezna u vech nabzench fixac. Tlet a ptilet fixace tak nyn zanaj na 4,28 % p.a.
rokov sazby hypotk pozvolna klesaj ji od poloviny roku 2023. Sniovn sazeb bude pokraovat po cel leton rok. Nejdanj jsou stle krat fixace do t let, popisuje souasnou situaci na hypotenm trhu Miroslav Majer, vrov specialista z Hyponamiru.cz.
Sazbu pod 5% hranic nemohou ale dostat vichni klienti a zdrazuji, e rokov sazba nen vdy to nejdleitj. Prmrn nabdkov sazby jsou spe nkde kolem 5,3 a 5,5 %. Tyto rokov sazby jsou stle do jist mry barirou pro vt zjem klient, ale dleit je trend. A trend je klesajc. Pedpokldm, e bhem tohoto roku se nabdkov sazby dostanou na dohled rovni ty procent. A takovou rove bychom se mli nauit vnmat jako zcela bnou, upozoruje David Eim.
Msn spltka u vzorov hypotky in 21630 korun
Msn spltka hypotenho vru na 3,5 milionu korun sjednanho do 80 % odhadn ceny nemovitosti pi splatnosti 25 let se dr i nadle pod hranic 22 tisc korun. Pi dubnov sazb 5,57 % in 21 630 korun, co je oproti beznu pokles o sto korun.
Pokud podle oekvn sn NB dvoutdenn reposazbu do konce roku ke 4% a banky budou dl adekvtn tomu sniovat sv nabdkov sazby, mohla by se spltka takov vzorov hypotky u letos piblit hranici 19 tisc korun.
Krtk a dlouh fixace
Zajmav je zejmna vvoj u velmi krtkch fixac napklad na rok a dlouhch fixac hypotk na 10 let.
Velmi krtk fixace, stejn jako ty dlouh, toti banky nyn sniovnm sazeb nijak nepodporuj. Dvodem je, e se veobecn pot s dalm sniovnm rok. Banky se proto obvaj, e u velmi krtkch fixac by mohly po roce kvli refinancovn ztratit velk mnostv klient. A stejn obava z refinancovn je i u dlouhch fixac, kde by je odchod klient stl velk nklady. Novela zkona o spotebitelskch vrech toti zavd maximln stku, kterou mohou banky poadovat pi pedasnm splacen. Byl zaveden pouze 1% strop a banky jednoznan avizovaly, e tato ve jim nepokryje nklady, kter s pedasnm splacenm maj, pibliuje analytik Ji Skora.
Zlevuj hypotky, zdrauj nemovitosti
Zkladn sazba NB by mohla na konci letonho roku klesnout na 4 % p.a. Stm by postupn mly klesat i rokov sazby hypotench vr. To je rozhodn dobr zprva pro vechny, kte si chtj podit nemovitost pro vlastn bydlen, protoe hypotky budou dostupnj. Tou patnou zprvou je, e naopak vzhru zam ceny nemovitost.
Kupujc, kte nemaj dostatek vlastnch finannch zdroj, si proto mus odpovdt na otzku zda je lep pokat si na levnj hypotky, nebo vyut aktuln nich cen nemovitost.
Prodeje byt i dom se po pedchozm vraznm propadu opt oivily a porostou i v dalm obdob. Jak rychle, to bude zleet hlavn na tempu, jakm centrln banki budou pokraovat ve sniovn zkladnch rokovch sazeb, pibliuje Even Korec, generln editel a pedseda pedstavenstva spolenosti Ekospol.
Ceny nemovitost budou rst, ale pomaleji ne v minulosti. To by mohlo bt pleitost pro ty, kte hledaj vhodnou investici, nebo si chtj splnit sen o vlastnm bydlen, poznamenv Ji Skora.
Podle Evena Korce je jakkoliv snen sazeb u hypotk dobrou zprvou pro vechny zjemce o vlastn bydlen, protoe hypoten vr dky tomu zskaj za vhodnjch podmnek.
Vliv rokovch sazeb na trh s nemovitostmi
roen hypotk m zsadn vliv na poptvku po nemovitostech. m dra jsou vry na bydlen, tm mn je na trhu zjemc o koupi bytu i rodinnho domu s hypotkou. Naopak snen rokovch sazeb hypotk m pozitivn vliv na poptvku po nemovitostech.
Jet ped dvma lety mli na realitnm trhu vtinov zastoupen kupujc s hypotkou. Po vraznm rstu rokovch sazeb hypotk naopak dominovali zjemci s pipravenou hotovost. Dnes ji vidme rostouc zjem o financovn nemovitosti hypotenm vrem a pozvoln nvrat tchto kupujcch na trh. Kdo se rozhodne pro sjednn hypotky v prvn polovin letonho roku, bude ve vhod. Nabdka volnch nemovitost je toti dostaten a jejich ceny vcemn stagnuj. V nkterch ppadech je mon vyjednat i slevu. Jakmile dojde k vraznjmu oiven poptvky, ceny nemovitost opt porostou, nastiuje budouc vvoj Miroslav Majer.
