Aktual.: 24.03.2025 15:13
Praha – Trh s nemovitostmi se loni po několika letech stabilizoval a začal postupně růst. Větší byl například zájem o nové byty, vzhledem k nižší nabídce ovšem rostly jejich ceny, a to hlavně v Praze. Rekordní byl zájem o pronájem pražských kanceláří, dokončeno jich ale loni bylo výrazně méně, než je dlouhodobý průměr. Naopak menší zájem byl o pronájem průmyslových areálů, který klesl zpět na úroveň před pandemií koronaviru. Poměrně málo jich také bylo ve výstavbě. Vyplývá to z Trend Reportu 2025 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), který má ČTK k dispozici.
Na pozitivní vývoj trhu v roce 2024 měly podle ARTN klíčový vliv stabilizace inflace a pokles úrokových sazeb. Větší pozornost investorů v poslední době přitahuje nájemní bydlení i průmyslové a logistické nemovitosti, které se podle reportu i v obdobích ekonomických výkyvů vyznačují stabilní výnosností. Za celý rok činil objem investic 1,8 miliardy eur (45 miliard korun), o 23 procent meziročně více. V posledním loňském čtvrtletí se investiční aktivita do nemovitostí meziročně více než ztrojnásobila.
Počet prodaných nových bytů v Praze v roce 2024 vzrostl na 7200, což bylo meziročně o 80 procent více. Poptávka byla podle ARTN silná i navzdory zdražování. Průměrná cena prodaných nových bytů v Praze vzrostla meziročně o desetinu na 156.828 korun za metr čtvereční. Vývoj prodejů v regionech byl obdobný jako v hlavním městě. Celkově bylo v krajích za celý rok prodáno 8256 nových bytů, meziročně o 60 procent více. Ve čtvrtém čtvrtletí se v regionech prodalo 2207 nových bytů, což představovalo meziroční růst o 45 procent. Nové byty v krajích zdražily oproti roku 2023 o čtyři procenta na 101.738 Kč za metr čtvereční.
Loni se v Praze dokončilo 72.800 metrů čtverečních kanceláří. To je o 26 procent méně než v předchozím roce a výrazně pod desetiletým průměrem, který přesahuje 120.000 metrů čtverečních. V roce 2025 by mělo být dokončeno necelých 25.000 metrů čtverečních administrativní plochy, což bude historicky nejnižší nová nabídka zaznamenaná na pražském trhu. Letos se na největším českém kancelářském trhu dostaví například PernerKa, první fáze E-Factory v Praze 9 a dále rekonstrukce projektů NR7 a VN62 v centru města.
Výstavbu retailových ploch loni podpořila stabilizace maloobchodních tržeb, které loni meziročně rostly. Nové maloobchodní plochy přibývaly především v retail parcích. Jinak ale investice v tomto segmentu podle reportu směřují v poslední době spíše do modernizace než do další výstavby. Trendem je rovněž expanze českých on-line obchodníků na zahraniční trhy, včetně západní Evropy a vzdálenějších regionů.
Průmyslové plochy bylo loni dokončeno 517.900 metrů čtverečních průmyslové plochy, meziročně o 45 procent méně. Poptávka za celý rok byla nejnižší od roku 2018 a ve srovnání s pětiletým průměrným objemem byla menší o pětinu. V dalších letech by ale měl počet nové průmyslové plochy začít opět rychleji růst. Podle ARTN je momentálně naplánováno vystavět zhruba 5,9 milionu metrů čtverečních.
