Aktual.: 22.07.2026 07:05
Praha – Ceny starších bytů v druhém čtvrtletí meziročně vzrostly o 13 procent a mezičtvrtletně o tři procenta na 122.595 Kč za metr čtvereční. Průměr ale navyšovaly hlavně Praha a Jihomoravský kraj. Rodinné domy zdražily za rok o devět procent a oproti prvnímu čtvrtletí o dvě procenta na 68.322 Kč za metr čtvereční a opět začaly růst také nájmy. Metr čtvereční se průměrně pronajímal za 391 Kč, tedy meziročně o 11 procent a mezičtvrtletně o sedm procent dráže. Kromě hlavního města ale ceny nájmů v regionech průměr nepřevyšovaly. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.
V současnosti podle Hendrika Meyera, šéfa skupiny EHS, kam patří i Bezrealitky, roste rozdíl mezi nabídkovými a prodejními cenami nemovitostí. Kupci se tedy dostávají do lepší pozice k vyjednávání a mohou tak koncovou cenu snížit. „Na trhu se teď vyjasňují dvě optiky – majitelů a zájemců. Ti první mají pocit, že trh je stále zahřátý. Jenže realita už ukazuje postupné zadrhávání. Nemovitostí přibývá a prodávají se pomaleji. Začínáme tedy být svědky dalšího rozevírání nůžek mezi nabídkovou cenou a možnostmi kupujících,“ řekl Meyer.
Ceny starších bytů podle analýzy paradoxně rostly, i když se od začátku roku zvýšila jejich nabídka na trhu o třetinu. Nejvýrazněji zdražily byty v krajích s levnějšími nemovitostmi, jako jsou Ústecký, Karlovarský a Moravskoslezský. Průměr také zvyšovala nabídka velmi vyhledávaných bytů například u metra s dobrou dostupností do centra. Jejich ceny rostly nadprůměrně rychle.
Podle Meyera se byty po rekonstrukci a v žádaných lokalitách prodávají rychle a za plnou cenu, v nabídce nicméně rychle přibývají méně kvalitní nemovitosti, které se prodávají déle a s ústupky. „U nemovitostí, které jsou v nabídce déle než tři týdny, se transakční cena běžně pohybuje o sedm až 12 procent pod tou nabídkovou. Po dvou měsících to bývá dokonce deset až 15 procent,“ dodal.
Mírně zpomalil podle analýzy růst cen rodinných domů. Také jejich nabídka se zvýšila o třetinu a vliv měla i výstavba nových domů. Nákupů ubylo a na prodej bylo tak nutné čekat delší dobu. Například i kvalitní domy v žádaných lokalitách v současnosti čekají na zájemce průměrně 4,3 týdne, domy před rekonstrukcí nebo v méně atraktivních lokalitách pak 2,3 měsíce. Hodnotu podle Meyera drží domy v lokalitě s dobrým dojezdem do velkých měst a s větším pozemkem a zelení. Vyhledávané jsou nemovitosti v klidných vesnicích se školami a školkami. Stále častěji hrají roli také místní obyvatelé a sousedé.
Zatímco v prvním čtvrtletí to podle odborníků a analýz realitního trhu vypadalo, že by se růst nájemného mohl stabilizovat, v druhém čtvrtletí začalo podle analýzy opět růst. Výjimkou byla Praha, kde se poprvé po pěti letech nájmy nezvyšovaly. Mezičtvrtletně jejich cena v hlavním městě stagnovala, v meziročním srovnání ale zdražily o pět procent. Metr čtvereční se pronajímal za 456 Kč, tedy výrazně dráže než ve většině krajů.
Ceny starších bytů ve druhém čtvrtletí:
| Kraj | byty (za m2) | mezikvartální změna (srovnání Q2 2026/Q1 2026) | meziroční změna (srovnání Q2 2026/Q2 2025) |
| Hlavní město Praha | 160.300 Kč | 2 % | 9 % |
| Středočeský kraj | 98.146 Kč | 4 % | 10 % |
| Jihočeský kraj | 77.915 Kč | -2 % | 7 % |
| Plzeňský kraj | 82.406 Kč | -3 % | 9 % |
| Karlovarský kraj | 63.245 Kč | 10 % | 13 % |
| Ústecký kraj | 54.922 Kč | 12 % | 20 % |
| Liberecký kraj | 76.153 Kč | -4 % | 5 % |
| Královéhradecký kraj | 86.645 Kč | -3 % | 9 % |
| Pardubický kraj | 73.522 Kč | 0 % | -3 % |
| Olomoucký kraj | 77.324 Kč | -5 % | 12 % |
| Jihomoravský kraj | 121.690 Kč | 4 % | 21 % |
| Zlínský kraj | 74.075 Kč | -1 % | 12 % |
| Vysočina | 67.487 Kč | -2 % | 1 % |
| Moravskoslezský kraj | 68.634 Kč | 8 % | 22 % |
| Celá ČR | 122.595 Kč | 3 % | 13 % |
Zdroj: EHS, Bezrealitky
Ceny rodinných domů ve druhém čtvrtletí:
| Kraj | domy (za m2) | mezikvartální změna (srovnání Q2 2026/Q1 2026) | meziroční změna (srovnání Q2 2026/Q2 2025) |
| Hlavní město Praha | 118.510 Kč | -5 % | 7 % |
| Středočeský kraj | 80.791 Kč | -3 % | 7 % |
| Jihočeský kraj | 53.789 Kč | 9 % | 16 % |
| Plzeňský kraj | 56.602 Kč | -9 % | 10 % |
| Karlovarský kraj | 33.789 Kč | 9 % | -16 % |
| Ústecký kraj | 36.173 Kč | 4 % | -19 % |
| Liberecký kraj | 56.114 Kč | 6 % | 9 % |
| Královéhradecký kraj | 46.832 Kč | -4 % | 1 % |
| Pardubický kraj | 50.446 Kč | -4 % | 23 % |
| Olomoucký kraj | 48.040 Kč | 6 % | 14 % |
| Jihomoravský kraj | 66.261 Kč | 2 % | 0 % |
| Zlínský kraj | 47.594 Kč | 6 % | 13 % |
| Vysočina | 46.255 Kč | 6 % | 25 % |
| Moravskoslezský kraj | 46.840 Kč | 6 % | 10 % |
| Celá ČR | 68.322 Kč | 2 % | 9 % |
Zdroj: EHS, Bezrealitky
Ceny nájmů ve druhém čtvrtletí:
| Kraj | nájemní byty (za m2) | mezikvartální změna (srovnání Q2 2026/Q1 2026) | meziroční změna (srovnání Q2 2026/Q2 2025) |
| Praha a metropolitní prstenec | 456 Kč | 0 % | 5 % |
| Středočeský kraj | 326 Kč | 5 % | 8 % |
| České Budějovice a okolí | 242 Kč | 6 % | 5 % |
| Plzeň a okolí | 278 Kč | 4 % | 7 % |
| Karlovy Vary a okolí | 223 Kč | -1 % | -3 % |
| Ústí nad Labem a okolí | 217 Kč | 3 % | 6 % |
| Liberec a okolí | 268 Kč | 4 % | 8 % |
| Hradec Králové a okolí | 271 Kč | 4 % | 11 % |
| Pardubice a okolí | 273 Kč | 1 % | 8 % |
| Olomouc a okolí | 272 Kč | 12 % | 4 % |
| Brno a metropolitní prstenec | 362 Kč | 5 % | 11 % |
| Zlín a okolí | 268 Kč | 7 % | 14 % |
| Jihlava a okolí | 220 Kč | 3 % | -2 % |
| Ostrava a metropolitní prstenec | 234 Kč | 6 % | 3 % |
| Celá ČR | 391 Kč | 7 % | 11 % |
Zdroj: EHS, Bezrealitky
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}