V 2. čtvrtletí podle analýzy opět zdražovaly starší byty, rodinné domy i nájemné

V současnosti podle Hendrika Meyera, šéfa skupiny EHS, kam patří i Bezrealitky, roste rozdíl mezi nabídkovými a prodejními cenami nemovitostí. Kupci se tedy dostávají do lepší pozice k vyjednávání a mohou tak koncovou cenu snížit. „Na trhu se teď vyjasňují dvě optiky – majitelů a zájemců. Ti první mají pocit, že trh je stále zahřátý. Jenže realita už ukazuje postupné zadrhávání. Nemovitostí přibývá a prodávají se pomaleji. Začínáme tedy být svědky dalšího rozevírání nůžek mezi nabídkovou cenou a možnostmi kupujících,“ řekl Meyer.

Ceny starších bytů podle analýzy paradoxně rostly, i když se od začátku roku zvýšila jejich nabídka na trhu o třetinu. Nejvýrazněji zdražily byty v krajích s levnějšími nemovitostmi, jako jsou Ústecký, Karlovarský a Moravskoslezský. Průměr také zvyšovala nabídka velmi vyhledávaných bytů například u metra s dobrou dostupností do centra. Jejich ceny rostly nadprůměrně rychle.

Podle Meyera se byty po rekonstrukci a v žádaných lokalitách prodávají rychle a za plnou cenu, v nabídce nicméně rychle přibývají méně kvalitní nemovitosti, které se prodávají déle a s ústupky. „U nemovitostí, které jsou v nabídce déle než tři týdny, se transakční cena běžně pohybuje o sedm až 12 procent pod tou nabídkovou. Po dvou měsících to bývá dokonce deset až 15 procent,“ dodal.

Mírně zpomalil podle analýzy růst cen rodinných domů. Také jejich nabídka se zvýšila o třetinu a vliv měla i výstavba nových domů. Nákupů ubylo a na prodej bylo tak nutné čekat delší dobu. Například i kvalitní domy v žádaných lokalitách v současnosti čekají na zájemce průměrně 4,3 týdne, domy před rekonstrukcí nebo v méně atraktivních lokalitách pak 2,3 měsíce. Hodnotu podle Meyera drží domy v lokalitě s dobrým dojezdem do velkých měst a s větším pozemkem a zelení. Vyhledávané jsou nemovitosti v klidných vesnicích se školami a školkami. Stále častěji hrají roli také místní obyvatelé a sousedé.

Zatímco v prvním čtvrtletí to podle odborníků a analýz realitního trhu vypadalo, že by se růst nájemného mohl stabilizovat, v druhém čtvrtletí začalo podle analýzy opět růst. Výjimkou byla Praha, kde se poprvé po pěti letech nájmy nezvyšovaly. Mezičtvrtletně jejich cena v hlavním městě stagnovala, v meziročním srovnání ale zdražily o pět procent. Metr čtvereční se pronajímal za 456 Kč, tedy výrazně dráže než ve většině krajů.

Ceny starších bytů ve druhém čtvrtletí:

Zdroj: EHS, Bezrealitky

Ceny rodinných domů ve druhém čtvrtletí:

Zdroj: EHS, Bezrealitky

Ceny nájmů ve druhém čtvrtletí:

Zdroj: EHS, Bezrealitky

‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}