Aktual.: 29.07.2026 11:10
Praha – Zájem o nákup nových bytů v Praze v druhém čtvrtletí opět rostl, což se projevilo i v dalším zdražování. Developeři prodali 1950 nových bytů, meziročně o 11 procent a mezičtvrtletně o osm procent více. Jejich ceny přitom vzrostly oproti prvním třem měsícům v roce o tři procenta a za poslední rok o desetinu. Metr čtvereční v novém pražském bytě se tak nabízel za 187.781 korun. Byty zdražovaly, přestože jejich nabídka byla nejvyšší za deset let. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, kterou jejich zástupci představili novinářům.
Nejvíce nových bytů se od dubna do června prodalo v Praze 5, a to zhruba čtvrtina. Následovaly Praha 9 a Praha 10, každá s přibližně pětinovým podílem, a Praha 4. Tyto čtyři městské části dohromady soustředily téměř tři čtvrtiny všech prodejů. Největší zájem byl o menší byty. Dispozice 2+kk tvořily přibližně 44 procent celkových prodejů a 1+kk 29 procent. Podle analýzy jsou cenově dostupnější pro zájemce o vlastní bydlení, ale i pro investory.
Za celé první pololetí letošního roku developeři prodali v hlavním městě přibližně 3750 nových bytů, což je třetí nejvyšší pololetní výsledek za dobu, po kterou tvůrci analýzy vedou prodejní statistiky. Podle zakladatele a předsedy představenstva společnosti Trigema Marcela Sourala vývoj ve druhém čtvrtletí potvrzuje, že zájem o nové bydlení v Praze zůstává silný. Kupující se pak obávají dalšího růstu cen a nejistého vývoje hypotečních sazeb.
Průměrná cena nového bytu nabízeného v Praze přesáhla 11,8 milionu korun. Prodejní cena vzrostla meziročně o 11 procent na 182.845 Kč za metr čtvereční. Nejdražší nové byty se prodávaly v Praze 2, kde průměrná cena přesáhla 271.000 korun za metr čtvereční. Naopak nejnižší prodejní ceny zůstaly v Praze 10, kde se pohybovaly okolo 159.000 korun za metr čtvereční.
V přepočtu na část plochy byly nejdražší dispozice 1+kk a 2+kk. U 1+kk byla průměrná prodejní cena za metr čtvereční nad 206.000 korun a u 2+kk téměř 180.000 korun. Tyto typy bytů navíc podle ředitele vývoje projektů v Skanska Residential Juraje Murína zaznamenaly největší meziroční nárůst. Byty 1+kk za rok zdražily o 16 procent a 2+kk o 12 procent. Za růstem cen pak podle něj stojí dlouhodobý nedostatek bytů na trhu a růst nákladů.
Na konci června bylo v Praze v nabídce přibližně 6450 nových bytů, což bylo oproti konci prvního čtvrtletí o 18 procent a meziročně o 12 procent více. „Pro trh je to jednoznačně dobrá zpráva, protože ceny nových bytů za poslední dekádu vzrostly kvůli malé nabídce o 170 procent. Jen dostatečná nabídka na trhu může zbrzdit pokračující růst cen bytů i nájemného,“ řekl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Nabídka se podle Kunovského zvýšila díky zahájení prodeje několika větších projektů a jejich nových etap, nikoli zrychlením povolovacích procesů. Přes 60 procent všech volných bytů je v Praze 5, 9 a 10. Téměř polovinu nabídky tvoří byty 2+kk a další čtvrtinu dispozice 1+kk.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}