Aktual.: 1.06.2025 07:30
Praha – Splátka hypotéky za pořízení bytu byla v prosinci loňského roku o 9245 korun dražší než měsíční nájem. Rozdíl byl oproti listopadu nižší o 287 korun, oproti poslednímu měsíci roku 2023 ale částka vzrostla o 459 korun. Větší výhodnost nájemního bydlení způsobují především rychle rostoucí ceny bytů, které rostou více než nájem. Rostoucí cenu bytů pak nestíhají dorovnat ani klesající hypoteční úroky. Vyplývá to z analýzy Asociace nájemního bydlení, kterou má ČTK k dispozici.
„Nůžky rozdílu mezi nájemním bydlením a hypotékou se budou s poklesem hypotečních úroků postupem roku spíše zavírat. Jak masivní toto zavírání bude,záleží především na dynamice růstu cen bytů,“ řekl prezident asociace Jakub Vysocký.
Podle dat asociace ještě polovině roku 2021 byla splátka hypotéky oproti nájmům dražší zhruba o 765 korun. Od jara 2022 je ale čistě ekonomicky nájemné výhodnější o 7000 až 9000 korun měsíčně. Nejvyšší byl rozdíl mezi hypotékami a nájmy ve třetím čtvrtletí roku 2022, kdy byla splátka na koupi bytu oproti nájmu vyšší o více než 10.300 korun.
Metodika výpočtu srovnání nájemního a vlastnického bydlení počítá s průměrným bytem o rozloze 52,6 metru čtverečního a vychází ze čtvrtletních údajů Real indexu a Ren indexu od společnosti Deloitte a také průměrné sazby hypotečních úroků. „Metodika výpočtu bere v potaz pouze ekonomický pohled na věc, což samozřejmě není komplexní hledisko. Oba typy bydlení mají svá pro a proti s ohledem na priority každého z nás. Jedna strana upřednostňuje soukromé vlastnictví generující hodnotu, druhá naopak vítá bezstarostnost a svobodu, kterou skýtá bydlení nájemní,” uvedl Tomáš Kašpar, viceprezident Asociace nájemního bydlení.
Z posledních dat Deloitte Real indexu vyplývá, že v posledním čtvrtletí loňského roku zdražily byty v Česku mezičtvrtletně o 5,8 procenta. Průměrně tak metr čtvereční stál 110.100 korun, o 6000 korun více než ve třetím čtvrtletí. Ceny rostly v pěti ze 14 krajů, v ostatních stagnovaly nebo klesaly. Nejvíce ceny bytů vzrostly v Královéhradeckém a Karlovarském kraji. Naopak výraznější zlevnění oproti třetímu čtvrtletí bylo zaznamenáno v Jihočeském a Plzeňském kraji.
Nájmy podle Deloitte koncem loňského roku pak mezičtvrtletně klesly o 0,3 procenta. Průměrně lidé ve čtvrtém čtvrtletí měsíčně zaplatili 309 korun za metr čtvereční. Podle nejnovějších dat společnosti nájmy v ČR v prvním čtvrtletí stouply oproti konci loňského roku o 2,3 procenta na 316 korun za metr čtvereční měsíčně.
Průměrná sazba hypoték na počátku května poprvé od jara 2022 klesla pod pět procent, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,05 procentního bodu na 4,96 procenta, vyplývá z údajů Swiss Life Hypoindexu. Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let činila 20.381 korun. Za rok klesla o více než 1100 korun.